Оцените свою квартиру

Сколько стоит Ваша квартира? Узнайте!

Обратите внимание

Какие партнеры у нас есть? Посмотрите сами!

Узнайте свои возможности

На какую квартиру Вы рассчитываете? Посмотрите!

Подберите вариант обмена

Какие варианты обмена Вас устроят? Подыщите!

Разместите бесплатно

Своё объявление на нашем сайте. Пришлите!

Отправьте нам заявку

Какую информацию Вам предоставить? Напишите!

Обмен квартиры

Агентство "Твоя квартира" специализируется в области купли-продажи недвижимости и предлагает широкий спектр посреднических услуг, связанных с обменом, разъездом, съездом.

Специалисты нашего агентства оценят стоимость Вашего жилья и подробно расскажут, на какие варианты можно рассчитывать. Важно отметить, что это абсолютно бесплатно и ни к чему не обязывает! Мы сами выезжаем для осмотра, уточняем стоимость квартиры и ликвидность.

При проведении обмена, как правило, сначала следует найти потенциального покупателя Вашей недвижимости, а уже затем подбирать варианты нового жилья. Когда за Вашу квартиру вносится аванс, ее стоимость фиксируется. Ситуация на рынке недвижимости не всегда стабильна. В зависимости от сезона, экономической обстановки в стране и нововведений в законодательстве, цены на недвижимость могут расти или снижаться.

Поэтому при нестабильной ситуации на рынке к моменту приобретения недвижимости Вам приходится доплачивать или вообще отказываться от сделки. В связи с этим, зная ситуацию, мы можем предложить вариант обмена, при котором в первую очередь подбирается новая жилплощадь для Вас, и только после этого мы продаем Ваше жилье. Данный вариант защищает Вас от увеличения стоимости и не ограничивает время поиска жилья.

Обмен старой квартиры на новую с помощью ипотечного кредита.

Сегодня все большее распространение получает именно такой вариант под залог имеющейся недвижимости. Это означает следующее: если средств на покупку недостаточно, то банк оценивает стоимость Вашей квартиры и выдает кредит под её залог.

Мы предоставляем все виды обмена:

  • в Москве и Подмосковье,
  • обмену комнаты в Москве,
  • на район,
  • равноценному обмену,
  • с доплатой,
  • обмену квартиры на большую,
  • обмену жилплощади на меньшую,
  • на дом,
  • на комнату,
  • на коттедж,
  • на участок.

Равноценный обмен – это сделка, при которой обе стороны обходятся без доплат, т.е. не доплачиваются деньги ни за подобранную квартиру, ни за продаваемую.

Вариант с доплатой – сделка, при которой одна сторона либо доплачивает за подобранную квартиру, либо получает компенсацию от другой стороны.

Следующие два вида сделок в настоящее время довольно редко встречаются.

  • Первый называется меной. Данный вид, как правило, осуществляют родственники, которые хотят съехаться или разъехаться. В этом случае недвижимость в собственности меняется на квартиру с заключением договора мены.
  • Ко второму виду относится обмен, при котором сделка проводится с неприватизированной, т.е. муниципальной квартирой. Раньше обе сделки были весьма востребованы, так как ничего нельзя было купить. Именно поэтому эти варианты становились практически единственной возможностью людей приобрести другую квартиру. Однако у таких сделок достаточно много минусов. Самый весомый из них – минимум вариантов. Мена производится только тогда, когда новая квартира будет устраивать Вас, а Ваша жилплощадь, в свою очередь, должна нравиться тем, кто желает поменяться. А это далеко не просто.

В чем заключается работа нашего специалиста?

  • Консультирование по всем вопросам.
  • Реклама продаваемых объектов недвижимости. Придание объекту недвижимости ликвидного вида. В случае если продаваемая квартира имеет не самый презентабельный вид, специалисты агентства проводят оценку того, какие именно работы требуются для поднятия рыночной стоимости объекта.
  • Презентация Вашей квартиры после нахождения покупателя.
  • Подбор альтернативных вариантов.
  • Внесение предоплаты за подобранный вариант для обмена.
  • Юридическая экспертиза недвижимости.
  • Подготовка документов для заключения договора купли-продажи жилья.
  • Разъяснение содержания документов, которые нужно подготовить к подписанию, всем сторонам сделки.
  • Проведение сделки.
  • Организация взаиморасчетов, согласование доступа к банковской ячейке.
  • Завершение сделки, обеспечение получения регистрационных документов, организация передачи ключей.

Что необходимо сделать при самостоятельном проведении обмена квартиры?

  • Определить потребности. То есть при выборе нового жилья необходимо определиться с приоритетами. К ним относятся район, тип дома, количество комнат и другое.
  • Оценить стоимость. Имеющуюся жилплощадь можно использовать в процессе приобретения.
  • Дать объявление о продаже. Составить текст и график выхода объявлений, а также продумать, как отвечать на звонки и отличать покупателя от мошенника.
  • Подобрать для себя недвижимость. Следует использовать разные источники для поиска подходящего варианта, проводить переговоры с целью согласования условий, приемлемых для обеих сторон.
  • Собрать и проверить все необходимые документы. Подготовить их и проверить историю.
  • Оформить документы и договоры. Выяснить, нет ли изменений в законах и налогообложении, что может добавить Вам хлопот в будущем.
  • Провести сделку. Оформление покупаемого и продаваемого жилья должно осуществляться одновременно. В противном случае можно остаться и без квартиры, и без денег.
  • Получить деньги. Их передачу необходимо осуществлять через банк. Однако не в каждом банке можно проверить деньги.
  • Провести передачу недвижимости. Главное, проверить, чтобы в приобретенной Вами объекте недвижимости не произошло существенных изменений с момента ее просмотра.


Преимущества обмена жилья при сотрудничестве с агентством недвижимости «Твоя квартира».

Осуществить обмен квартиры, казалось бы, можно самостоятельно. Однако в действительности это серьезная процедура, подходить к которой следует со всей ответственностью. Самым важным и первостепенным, что необходимо учитывать, является временной фактор. Это говорит о том, что осуществлять поиски покупателя Вашего жилья и искать себе новую жилплощадь нужно одновременно. В противном случае Вы рискуете остаться на улице после продажи своей квартиры. Помимо этого, если Вы уже нашли покупателя, а поиски нового жилья для себя затруднены, Вы рискуете потерять покупателя, в результате чего придется возобновлять процесс обмена. 

Обратившись в агентство недвижимости «Твоя квартира», Вы избавите себя от проблем подобного рода при обмене жилья.

Мы изучим юридическую историю приобретаемой квартиры, и если в процессе такой проверки выявятся нежелательные эпизоды, мы убедим Вас отказаться от данного варианта и найдем другой. Наши опытные специалисты организуют сделку обмена жилья таким образом, чтобы она прошла в оптимальных для Вас условиях. После получения договоров купли-продажи мы помогаем нашим клиентам зарегистрироваться в квартире и осуществить перевод финансово-лицевого счёта.


Мы предлагаем полный спектр услуг, касающихся обмена жилья.

Обязательно поможем найти способ решения квартирного вопроса и определим перспективу обмена жилья в столице и Подмосковье. Наши специалисты осуществляют следующие действия:

  • определяют стоимость квартиры;
  • организуют рекламную компанию и просмотры объектов недвижимости;
  • соберут требуемый пакет документов;
  • обговорят с потенциальным покупателем условия сделки в предварительном соглашении;
  • подберут нужный вариант, учитывая возможности и потребности клиента;
  • проведут переговоры с продавцом, понравившейся клиенту квартиры;
  • заключат с продавцом предварительный договор, максимально отражающий интересы клиента.