Оцените свою квартиру

Сколько стоит Ваша квартира? Узнайте!

Найдите недвижимость

Какая квартира, дом, участок Вам нравится? Выберите!

Обратите внимание

Какие партнеры у нас есть? Посмотрите сами!

Узнайте свои возможности

На какую квартиру Вы рассчитываете? Посмотрите!

Подберите вариант обмена

Какие варианты обмена Вас устроят? Подыщите!

Разместите бесплатно

Своё объявление на нашем сайте. Пришлите!

Поиск и покупка квартиры

Как известно, приобретение жилья – непростое мероприятие, подходить к которому нужно с полной ответственностью. Перед тем как перейти к самому процессу покупки, необходимо узнать, как не потерять деньги и сохранить нервы в порядке. Любое серьезное дело требует тщательной подготовки, поскольку грамотно организованная предварительная работа способна существенно облегчить задачу потом.

В первую очередь следует определиться с тем, кто будет заниматься поиском жилья и оформлением документов при покупке квартиры – вы сами или риелтор? Как правило, большинство людей не могут похвастаться юридической подкованностью, в связи с чем предпочитают воспользоваться услугами риэлтора. Хороший специалист годами накапливает опыт и приобретает необходимые навыки. За помощь в покупке квартиры он берет конкретную плату. В среднем она варьируется в пределах 2-6% от суммы сделки (в случае продажи квартиры).

Таким образом, прежде всего, покупатель должен учесть все возможные риски при совершении сделки. Решив проводить все процедуры самостоятельно, вы, возможно, сэкономите, но потратите немало времени и сил. Поэтому наиболее рациональным решением станет сопровождение сделки по покупке квартиры опытным риелтором.

Какое жилье выбрать?

Вторым по значимости моментом является выбор жилой недвижимости. Рынок подразделяется на 2 категории:

  1. Первичное жилье. Оно представлено квартирами в новостройках, на которые еще не оформлено право собственности. Другими словами, это недвижимость, находящаяся в собственности застройщика, пока ее не купят.
  2. Вторичное жилье. Это квартира, на которую уже оформлено право собственности. При этом она может располагаться как в новом, только что сданном доме, так и в старом, возведенном 60-70 лет назад.

Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы первичного жилья:

  • Новизна. Несмотря на то, что квартиры в новостройках требуют определенного ремонта, они не нуждаются в капитальных вмешательствах.
  • Юридическая чистота. У первички нет предыстории, как не было и собственников. Это значит, что там никто не прописан, соответственно, проблем с бывшими хозяевами не возникнет.
  • Невысокая цена. Данное преимущество актуально в том случае, если квартира приобретается на раннем этапе строительства по договору долевого участия. Однако в последнее время цены на первичку и вторичку практически сравнялись.

Минусы:

  • Длительный срок регистрации права собственности. Покупатель получает свидетельство о праве собственности на недвижимость только через несколько месяцев. Это значит, что он временно не может прописаться в своей квартире.
  • Риск потерять деньги в случае покупки в строящемся доме. Бывают ситуации, когда застройщик оказывается банкротом или мошенником.
  • Отсутствие отделки. Чаще всего приходится делать ремонт.
  • Географическое расположение. Выбор новостроек в конкретном районе может быть ограниченным.

Покупка вторички осуществляется быстрее. Основная опасность заключается в юридических вопросах. Самое важное – убедиться, что прежние жильцы выписаны, нет лиц, за которыми сохранилось право проживания в квартире, что она не сдана в аренду и нет задолженностей по коммунальным платежам. Помимо этого, будущий собственник может не знать и о том, что жилье арестовано или заложено. Именно поэтому, стоит внимательно изучить объект, тем более, если его предлагают по низкой цене.

Что влияет на стоимость квартиры и как не переплатить?

Эти вопросы актуальны даже для состоятельных людей, поскольку никто не заинтересован в лишних тратах, которых можно избежать. Ключевой вопрос всех сделок с недвижимостью – цена. Именно она является определяющим фактором принятия решения о покупке или отказе от сделки.

Как понять, что стоимость соответствует характеристикам жилой площади? Когда стоит торговаться, а когда лучше сразу согласиться и заключить сделку? Эти вопросы сугубо индивидуальные, однако существуют общие критерии выбора.

Основные факторы, влияющие на цену:

  • Топографическое расположение
  • Тип дома
  • Этажность
  • Наличие инфраструктуры

Если вы хотите купить квартиру там, где на недвижимость нет спроса, здесь можно приобрести хорошее жилье ниже его себестоимости. В крупных городах цена квартир превышает их себестоимость в несколько раз. Поэтому способы оценки, прежде всего, основаны на анализе спроса и предложения.

Что необходимо знать перед покупкой?

Если вы хотите обзавестись своим жильем, необходимо оценить ее реальную стоимость по отношению к предлагаемой с минимальной погрешностью, а также определить, уместен ли торг. Справиться с этой задачей не так просто, поэтому при покупке квартиры лучше воспользоваться услугами агентства.

Нередко продавец ставит завышенную цену. Обычно в нее входят:

  • границы, в пределах которых планируется проведение торга;
  • стоимость услуг специалиста.

Изначально риелтор и продавец определяют для себя нижнюю планку. Ею становится минимальная стоимость, которую они могут предложить. Грамотный торг способен понизить и ее, но здесь не обойтись без профессиональных навыков ведения переговоров, конкретных аргументов и убедительных доводов.

16 параметров, влияющих на ценообразование

  1. Тип здания и год его постройки
  2. Район
  3. Прилегающая территория
  4. Инфраструктура
  5. Этажность
  6. Текущее состояние объекта
  7. Метраж
  8. Число комнат
  9. Планировка
  10. Площадь кухни
  11. Наличие балкона
  12. Тип отопления
  13. Тип санузла
  14. Застройщик (если планируется приобретение первички)
  15. Размер коммунальных платежей
  16. Готовность объекта к эксплуатации

Помимо жилья, имеющего стоимость в пределах рынка, можно встретить объекты по завышенной или заниженной цене. Оба варианта должны насторожить покупателя. В первом случае продавцы рассчитывают на человека, который не умеет торговаться, во втором – можно стать жертвой аферистов или владельцем квартиры со скрытыми недостатками.

Как правильно выбрать риелтора?

Как уже было сказано ранее, решать квартирный вопрос, не прибегая к помощи профессионалов, можно только при наличии соответствующих знаний и опыта. Если вы новичок в этом плане, вам не обойтись без специалиста, который осуществляет юридическое сопровождение покупки квартиры в течение всей сделки. Не будет лишним обратиться к родственникам или знакомым, недавно купившим квартиру, так как у них уже имеется определенный опыт. Они смогут рассказать о ситуации на рынке, о ценах и в целом о порядке оформления покупки квартиры.

Выбор специалиста – дело ответственное. Многие обращаются к посредникам, которые работали с их родственниками и знакомыми, после чего последние остались довольны. Тем не менее, стоит съездить в офис агентства, чтобы убедиться в том, что вас не обманывают. При этом не бойтесь задавать интересующие вас вопросы – вы покупатель, который планирует заключить одну из самых серьезных сделок в своей жизни, поэтому вы должны знать обо всех нюансах. Сотрудничая с риелтором, предоставьте ему максимальную информацию о параметрах жилплощади и своих пожеланиях.

Основные способы приобретения жилья

Наличные

С одной стороны, прямая покупка является наиболее простой, с другой – требует максимальной внимательности. Чаще всего такое приобретение – самое крупное в жизни человека. Именно поэтому вопрос безопасности финансов играет первостепенную роль. Перед тем как рассчитаться с продавцом, следует досконально проверить состояние жилья, юридическую чистоту, обсудить наиболее удобный для обеих сторон способ передачи средств.

По статистике около 90% расчетов (преимущественно при покупке вторички) осуществляется за наличные. Формально переход права собственности к покупателю производится при государственной регистрации сделки. Но регистрация выполняется спустя 10 дней после предоставления документов. Когда же совершать оплату?

  • Перед оформлением, составив расписку о получении денег в счет сделки.
  • После регистрации права на жилье.

Что поможет свести возможные риски к минимуму?

  • Расписки, заверенные юристом.
  • Наличие свидетелей сделки.
  • Использование банковской ячейки.
  • Передача денег в людном месте.

Ипотека

Хороший вариант для людей со стабильным доходом, которые не имеют полной суммы для оплаты. На сегодняшний день, это, пожалуй, единственный выход из положения для тех, кто мечтает обзавестись собственным жильем. Так, ипотечная ставка в банках России колеблется в пределах 6-14%. Как многим уже известно, покупка квартиры в ипотеку возможна при внесении первоначального взноса, который составляет минимум 10% от стоимости недвижимости. Также существуют программы, когда первоначальный взнос не требуется. Однако ставка в таком случае будет выше.

Ипотека – наиболее доступный и распространенный способ приобретения жилья. Но при этом она оказывает ощутимую финансовую нагрузку на ее получателя. Поэтому принимать решение стоит, рассмотрев вопрос со всех сторон. Многие негативно отзываются о данном виде заема, называя его «финансовым рабством». В их представлении, взяв ипотеку, им придется трудиться по 15 часов в сутки и сидеть на воде и хлебе. В принципе, это имеет место быть, так как люди зачастую переоценивают свои возможности. Но если экономить буквально на всем – покупать дешевую еду и одежду, ходить пешком вместо проезда на общественном транспорте и др., лишь бы быстрее рассчитаться с долгом, будьте уверены, что это ни к чему хорошему не приведет.

При таком образе жизни стремление человека к саморазвитию и достижению новых целей будет стремиться к нулю. Работая сутки напролет, довольствуясь малым, плательщик рискует впасть в депрессию, испортить отношения с близкими, потерять работу. Чтобы избежать этого, запомните золотое правило – ежемесячные платежи должны быть посильными. Не платите из последних сил и не ставьте на кон свое здоровье и семью, просто научитесь оптимизировать расходы.

Рассрочка

Этот способ подходит тем, кто на момент покупки квартиры не имеет полную сумму, но уверен, что оставшаяся часть появится в ближайшее время. Рассрочка представляет собой что-то среднее между ипотекой и полной единовременной оплатой. Воспользовавшись ею, покупатель делает первоначальный взнос, который должен быть не менее 50%, а остаток выплачивает постепенно по заранее оговоренному графику. Обычно срок таких платежей составляет от трех месяцев до года, реже до двух лет.

Этот способ оплаты подходит далеко не всем. Такой вариант оптимален для тех, кто имеет стабильно высокий доход или планирует погасить долг деньгами от продажи другой недвижимости. Обычно рассрочкой пользуются, когда приобретают жилье в строящемся доме, ведь на более поздних этапах его стоимость ощутимо возрастет. Некоторые организации предлагают беспроцентную кратковременную рассрочку на 3-6 месяцев. В других случаях за отсрочку платежа нужно будет внести от 10 до 12% переплаты.

Материнский капитал

Для молодых семей материнский капитал является реальным шансом купить жилье. Им могут воспользоваться только те семьи, в которых есть два ребенка и более. Величина МСК индексируется ежегодно. При покупке квартиры с его помощью нужно учитывать, что средства поступят на счет владельца только через 2 месяца после заключения сделки. Капитал можно использовать как первоначальный взнос, так и для погашения кредита. Для реализации сделки в обязательном порядке нужно обращаться в пенсионный фонд.

Основные предложения рынка

От застройщика

Такой способ при удачном стечении обстоятельств может стать очень выгодным. Но перед покупкой квартиры от застройщика нужно провести предварительную работу:

  1. Проанализировать и сравнить цены. Слишком низкая цена должна насторожить потенциального покупателя, поскольку известная и надежная фирма не будет продавать недвижимость по заниженной стоимости.
  2. Собрать как можно больше информации о застройщике.
  3. Ознакомиться с перечнем документов, среди которых должны быть разрешение на строительство, договор на земельный участок, проектная документация.
  4. Проверить, аккредитована ли данная новостройка банком.
  5. Внимательно изучить условия договора долевого участия. Для подстраховки можно показать этот договор юристу.
  6. Провести тщательную проверку всех актов и согласований вплоть до разрешения подключения дома к коммуникациям после окончания строительства.
  7. Оценить объект со стороны окупаемости инвестиций.

Приобретая недвижимость от застройщика, в дальнейшем вы сможете выгодно ее перепродать, сделав ремонт и оформив право собственности. В этом случае вы будете обязаны заплатить налог в размере 13%, если владеете жильем менее 5 лет (раньше 3 года). Данные изменения были приняты законодательством в 2016 году.

От подрядчика

Под подрядчиком подразумевается организация или частный предприниматель, продающий компании-застройщику товары, например, стройматериалы или оказывающий ей какие-либо услуги (ремонт). Здесь застройщик является клиентом подрядчика. Поскольку первый обычно ограничен в средствах, со вторым он расплачивается квартирами. В этом случае покупатель может сэкономить до 20% стоимости.

Сама процедура покупки квартиры у подрядчика основывается на договоре переуступки права требования недвижимости. Это значит, что, пока ваш дом не сдан, жилье принадлежит застройщику. Когда оно переходит к подрядчику, по закону квартира становится его после сдачи объекта. Соответственно, если вы покупаете квартиру от подрядчика, она становится вашей в тот же момент.

При работе с подрядчиком, главное – найти добросовестного и порядочного человека, который не занимается махинациями, а действует в соответствии с реальным договором с застройщиками.

От собственника

Такой вариант покупки особенно распространен на вторичном рынке. В данной ситуации покупатель и продавец заключают договор купли-продажи и подают необходимые документы в регистрирующий орган.

7 простых правил покупки жилья

Правило №1: Выбор будущей квартиры

Прежде всего, важно понять, какое именно жилье вам нужно, на каком этаже, в каком доме, в каком районе, на какой рынок будет ориентир – первичный или вторичный. Чаще всего, вторичка – это квартиры в зданиях с некоторым износом. Также бывают случаи, когда жилая площадь обременена долгами и пр. Что касается новостроек, то обычно они сдаются без должной инфраструктуры, а квартиры нуждаются во внутренней отделке. Все эти моменты стоит продумать заранее.

Правило №2: Подсчет наличных

Логично, что потребности покупателей зависят от их финансового положения. Но свобода маневра все же имеется. Так, за одну и ту же сумму можно купить однушку в центре или же двухкомнатную квартиру в отдаленном районе. На начальной стадии финансовая сторона выглядит вполне «прозрачной». Покупателю известны его накопления, варианты приобретения, цена объекта. Однако зачастую, когда доходит до дела, появляется множество нюансов.

Желание покупателя сэкономить не удивительно. Большинство людей, которые только столкнулись с рынком недвижимости, привлекают низкие цены. Но будьте внимательны: большая часть подобных предложений, о которых вы узнаете из объявлений о продаже – фикция или «утка».

«Утка» – объявление о продаже недвижимости с подозрительно заниженной ценой, что весьма привлекательно для покупателей. При этом, когда вы начнете звонить по указанным номерам, вам, скорее всего, будут говорить, что объект продан или снят с продажи.

Также следует помнить, что часть денег уйдет на сопутствующие мероприятия. Определенную сумму нужно отложить на ремонт. Поэтому не планируйте сделку «впритык», лучше оставить некоторую часть денег на непредвиденные расходы.

Правило №3: Выбор способа покупки

О способах оплаты вам уже известно. Каждый человек должен выбирать его в зависимости от своих возможностей и потребностей. Кто-то предпочитает расплатиться наличными сразу, для других идеальным выходом из положения становится ипотека. Как показывает практика, большинство людей пользуются вторым вариантом. При разумном подходе проблем с ипотекой обычно не возникает.

Правило №4: Выбор метода поиска вариантов

Если вы решили не прибегать к помощи посредника, приготовьтесь к большим затратам времени, сил и нервов. Особенно трудно придется тем, кто сталкивается с покупкой недвижимости впервые. Поэтому, если вы не планируете менять своего решения, запаситесь терпением, подробно изучайте важную информацию, не принимайте спонтанных решений.

Правило №5: Осмотр подходящих вариантов

Не акцентируйте все свое внимание на первой квартире. Обязательно ознакомьтесь с несколькими вариантами. В процессе осмотра старайтесь изучить все «подводные камни». Если вам кажется, что цена занижена, возможно, этому есть объяснение, которое тщательно скрывается. К примеру, отсрочка заселения в новостройке, наличие дольщиков, неудачные соседи и др.

По дороге к объекту обращайте внимание на контингент. Если у вас есть дети, подумайте об их будущем: в какие детские сады и школы они будут ходить, сколько ехать до ближайшего колледжа или университета и т.п. Кроме того, двор, подъезд, лифт – значимые элементы вашей будущей собственности. Они должны быть в хорошем состоянии.

Находясь в самой квартире, старайтесь получить ту информацию, о которой ничего не сказано в объявлении, а именно:

  • тип перекрытий;
  • высота потолка;
  • состояние стен и пола;
  • состояние сантехники и проводки.

После этого высчитайте примерную сумму ремонта, прибавьте ее к стоимости квартиры и вы получите реальную цену объекта. Готовясь к встрече с продавцом, составьте список наиболее серьезных вопросов:

  • о предыстории квартиры;
  • о том, кто прописан на данной площади, есть ли среди них дети или лица, отбывающие срок заключения, служащие в армии и др.;
  • о гипотетических задолженностях по коммунальным услугам и их размере.

Конечно, этим должен заниматься риелтор. Но, к сожалению, не все специалисты добросовестно выполняют свои обязанности, а проверка юридической чистоты крайне важна. Если же вы приняли твердое решение о покупке именно этой квартиры, следует перейти к другим значимым пунктам: вам необходимо выяснить, кто будет оплачивать оформление документов; сколько времени потребуется бывшим хозяевам для того, чтобы освободить жилплощадь. Все это должно быть зафиксировано в договоре.

Правило №6: Торг с продавцом

Уметь торговаться – это абсолютно нормально. Но и здесь необходимо соблюдать меру. Настойчивые и многократные попытки уменьшить стоимость чаще всего приводят к провалу: продавец устанет от вашей навязчивости и начнет искать более сговорчивого покупателя. Не стоит надеяться на положительный исход торга, если вы имеете дело не с самим хозяином квартиры, а с доверенным лицом.

Однако есть хитрость. Вы или ваш риелтор можете позвонить в другие агентства и предложить им эту квартиру на продажу якобы от лица владельца. При этом старайтесь максимально подробно описать параметры жилплощади. Агентства, в свою очередь, предложат вам несколько цен, а вы уже сравните их со стоимостью, предложенной собственником. Если разница окажется не в вашу пользу, продолжайте торг.

Правило №7: Юридическое оформление сделки

Первый этап: проверка документов.

На этом этапе покупателем поверяется наличие бумаг, необходимых для совершения сделки. Особого внимания заслуживают правоустанавливающие документы, а также наличие каких-либо ограничений, например, прописанные в квартире дети, арест жилья или залог.

Второй этап: заключение договора и подача документов на регистрацию.

После проверки бумаг заключается договор купли-продажи, но перед этим передается задаток или аванс по договору задатка. После этого документы сдаются в регистрирующий орган.

Задаток – это предоплата. Покупатель передает его продавцу в соответствии с предварительным договором купли-продажи. Как правило, размер задатка составляет примерно 5% от стоимости жилья. Он является своего рода гарантией совершения сделки. Если по каким-то причинам покупатель отказывается от сделки, задаток не возвращается. Если же отказ исходит со стороны продавца, покупатель получает обратно удвоенную сумму задатка.

Аванс – это часть оплаты, которую покупатель вносит до совершения сделки. Он не гарантирует продажу и не имеет строгого порядка внесения. Аванс является более выгодным для продавца. Если сделка не состоялась по его инициативе, он просто возвращает выплаченную покупателем сумму. Как показывает практика, аванс используется чаще задатка.

Третий этап: прием-передача квартиры.

Жилье должно приниматься только после проведения осмотра и подписания акта приема-передачи.

Подача документов

Документы подаются в МФЦ. Новый владелец оформляет право собственности. Передачу денег лучше осуществить после одного из этапов. При этом ее нужно удостоверить в обязательном порядке. Если вы сотрудничаете с агентством, именно оно будет заниматься документальным оформлением всех манипуляций с финансами.

Все прописанные лица, даже не являющиеся владельцами, должны дать свое согласие на выписку и, желательно, до сделки выписаться из квартиры. Документальное согласие на выписку может потребоваться в том случае, когда прописанные в квартире лица, которые не являются собственниками, в свое время отказались от приватизации. Таких людей невозможно выписать из квартиры даже по суду.

Кроме того, необходимо наличие согласия супруга или супруги владельца, если недвижимость была приобретена в браке. Договор можно заключить в обычной письменной форме. Нотариальное удостоверение потребуется тогда, когда собственников два или более и среди них есть несовершеннолетние люди. Оно также нужно, если продается доля.

Оспорить пункты договора после заключения сделки довольно сложно, но выполнимо. К примеру, если «всплыли» большие долги, и этот пункт прописан в документах, закон будет на вашей стороне. Если вы не прописали его в процессе совершения сделки, оплачивать все задолженности придется вам.

Способы расчета по сделке

Способ перевода денежных средств никак не регламентируется. Вариантов много, однако самой распространенной считается оплата через банковскую ячейку. Как правило, она арендуется на несколько недель. Покупатель кладет в нее деньги, после чего доступ блокируется на весь срок аренды, кроме последних двух дней. Продавец может забрать сумму только после предъявления зарегистрированного договора продажи недвижимости. Другие способы:

Оплата наличными

Считается самым небезопасным способом, используемым при расчете. Выбирая его, покупатель передает продавцу деньги в размере стоимости жилья.

С 1 января 2014 года законом запрещены наличные расчеты на сумму больше 600 тысяч рублей. Именно поэтому все сделки купли-продажи жилья наличным способом не должны превышать указанную сумму.

Плюсы:

  • Продавец быстро получает средства на руки.
  • Отсутствует необходимость в оплате банковских расходов, связанных с переводом денежных средств.

К сожалению, передача крупных сумм таким способом чревата последствиями. К примеру, никто не застрахован от обмана как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Обычно в рискованном положении находится продавец, поскольку непосредственно он заинтересован в получении денег.

Минусы:

  • Вероятность получить фальшивые купюры.
  • Сложность в подсчете.
  • Если передача денежных средств осуществляется сразу после подачи документов в Росреестр, есть небольшая вероятность, что в регистрации права собственности откажут. Тогда покупатель рискует остаться и без денег, и без квартиры.
  • Если после регистрации права собственности безответственный покупатель отказывается от передачи денег, вряд ли получится избежать судебного разбирательства. В этом случае лишиться и квартиры, и денег может продавец.

Депозит у нотариуса

Такой способ передачи денег за покупку недвижимости предполагает их перевод через банковский счет нотариуса. Для этого необходимо совершить следующие действия:

  • Нотариус принимает средства у покупателя перед регистрацией сделки.
  • На счет продавца он перечисляет их после регистрации прав собственности на квартиру.
29 декабря 2014 года в силу вступил закон №457-ФЗ, в соответствии с которым нотариусу даны официальные полномочия на оказание услуг по депозиту денежных средств при расчетах по сделкам.

Условия перевода денег на счет нотариуса и их передачи продавцу прописываются в специальном соглашении о денежных расчетах. Сторонами этот документ подписывается вместе с договором купли-продажи.

Плюсы:

  • Абсолютная безопасность сделки.
  • Невысокая стоимость услуги.
  • Отсутствие рисков.
  • Осуществление сделки в одном месте – офисе нотариуса.

Минусы:

  • Нотариус может рассчитаться депозитом только в том случае, если договор купли-продажи квартиры будет заверен непосредственно у него.
  • Существует вероятность отказа в оказании данной услуги.
Депозит при заключении сделки купли-продажи предоставляется исключительно с согласия нотариуса.

Аккредитив

Такой способ оплаты похож на аренду банковской ячейки, но отличается от нее тем, что операции осуществляются с безналичным расчетом. Аккредитив представляет собой счет, открываемый покупателем для того, чтобы перевести на него необходимую для покупки сумму. При этом аккредитив дает банку полномочия, в соответствии с которыми он переводит средства продавцу после удачного завершения сделки. Последний, в свою очередь, должен предоставить необходимые документы.

Раньше аккредитив обходился сторонам дороже аренды банковской ячейки. Связано это с тем, что при каждой операции банк взимал комиссию, будь то открытие счета, транзакция либо обналичивание денег. На данный момент этот способ становится дешевле и, соответственно, пользуется большей популярностью. Кроме того, банк несет ответственность перед сторонами в случае неправомерной выдачи средств. Также риск потерять деньги при перемещении сведен к нулю.

Банковский счет эскроу (безопасные расчеты)

Это способ оплаты при покупке жилья является относительно новым. Покупатель должен открыть счет эскроу в банке и положить на него сумму, равную стоимости недвижимости. Банк выдает деньги продавцу только после завершения сделки.

Эскроу схож с аккредитивом, но имеет свои особенности:

  • Банк блокирует средства на счете до выполнения обязательств по договору купли-продажи.
  • Покупатель не может распоряжаться средствами на счете.
  • Если сделка не состоялась, по истечению определенного срока счет эскроу закрывается, а средства возвращаются покупателю.

Плюсы:

  • Безопасность сделки.
  • Отсутствие рисков.
  • Гарантированный расчет с покупателем.
  • Выдача денег непосредственно банком.

Из минусов можно отметить только комиссию за услуги банка.

Как выгодно купить квартиру в Москве?

Столица известна своими баснословными ценами на недвижимость. Человеку со средним доходом купить там жилье довольно сложно, даже в кредит. Но существуют варианты подешевле. Действительно, сэкономить на приобретении квартиры в Москве можно. Для этого есть несколько способов.

  • Прежде всего, следует учитывать тот факт, что желающих купить недорогое жилье огромное количество. Соответственно, высокий спрос на объекты эконом-класса привел к ситуации, когда по цене они несущественно отличаются от вариантов типа комфорт, но имеют ряд недостатков.
  • Рассмотрите жилье, нуждающееся в ремонте. Съездите туда, попутно оценивая размеры вложений в ремонт. Если у вас нет опыта в проведении ремонтных работ, увеличьте предполагаемые затраты в 1,5-2 раза. Вероятнее всего, добавив эту сумму к стоимости недвижимости, вы сможете купить более дорогостоящее жилье, но в хорошем состоянии.
  • Обратите внимание на отдаленные районы столицы или ближайшее Подмосковье. Здесь жилье имеет вполне доступный ценник. Конечно, если вы работаете в центре столицы, добираться вам придется долго. Тем не менее, транспортная система Москвы развивается быстрыми темпами, поэтому в ближайшем будущем эта проблема должна разрешиться.
  • Если вы имеете возможность подождать с новосельем, покупайте жилье в строящемся доме. Но для начала нужно собрать информацию о крупных московских застройщиках, почитать отзывы о них и др. На основе полученных данных вы сможете выбрать наиболее подходящего. Не бойтесь потратить на это время: доскональное изучение и выбор добросовестного застройщика дадут вам уверенность в том, что вы получите свое жилье в указанные сроки.
  • Относительно дешевыми считаются малометражные квартиры. Но они больше подходят для тех, кто приезжает в столицу на заработки. Другими словами, такое жилье – оптимальный вариант для холостых людей, проводящих большую часть времени на работе.

Помните что развитая инфраструктура, благополучная экологическая обстановка района, красивый вид из окна увеличивают стоимость «квадрата». В этом случае важно взвесить все «за» и «против» и определиться с тем, что для вас действительно имеет значение, а на что вы сможете закрыть глаза. Кроме того, не секрет, что авторами многих предложений, имеющих подозрительно низкую цену, являются мошенники. Поэтому, подыскивая дешевые варианты, будьте осторожны. Также при покупке квартиры не стоит пренебрегать услугами риэлтора. Опытный специалист непременно найдет для вас то, что вы давно искали.

Самые популярные вопросы

Как приобрести квартиру при небольшом доходе (20000-30000 рублей)?

Можно взять кредит. Менее затратной станет покупка объекта на стадии строительства дома. Кроме того, старайтесь лучше оптимизировать расходы, можно использовать государственные дотации, материнский капитал, военный сертификат, если ваша семья попадает под эти государственные программы.

Как не попасть на мошенников?

Для этого при покупке квартиры надежнее всего воспользоваться услугами риелтора. Также потенциальных продавцов, сомнительные предложения и документы можно проверять в юридических компаниях. Осуществляйте передачу денег только в банке по расписке.

Как выгодно купить жилье в строящемся доме?

Для покупки недвижимости в еще не сданном доме можно воспользоваться двумя вариантами: от застройщика и от подрядчика. Оба мы рассматривали выше. В этих случаях потребуется проверка документов на право собственности. Перед выбором застройщика ознакомьтесь с разрешительными документами. Покупая квартиру от подрядчика, проверьте, зарегистрирован ли его договор в регистрационной палате. В противном случае он может оказаться мошенником и продать одну квартиру нескольким людям одновременно.

Как получить налоговый вычет?

Вы сможете получить его, если трудоустроены официально и выплачиваете подоходный налог. Размер налогового вычета – 13% от полной стоимости квартиры, однако он не может превышать порог 260 000 рублей. Для его получения следует подать документы, подтверждающие права на выплаты, в налоговую инспекцию.

Вычет выдается один раз в жизни.

Какие документы нужны при покупке квартиры?

Стандартный список:

  • документы, подтверждающие личности, которые участвуют в договоре;
  • документы на квартиру, устанавливающие право собственности, к примеру, договор купли-продажи, договор приватизации или дарения и др.;
  • ЕГРН;
  • справка от продавца об отсутствии задолженности;
  • домовая книга продавца;
  • договор купли-продажи.

В некоторых случаях могут потребоваться свидетельство о браке, согласие супруга, разрешение органов опеки (если один из собственников не достиг совершеннолетия).

Тщательно изучите тексты договоров покупки. Желательно, чтобы при этом присутствовал риелтор или юрист.

В заключении хотелось бы сказать, что приобретение жилой недвижимости – сложное и ответственное мероприятие. Самостоятельно проходить все его этапы, начиная с поиска жилья и заканчивая оформлением документов на квартиру после покупки, не так просто, как может показаться на первый взгляд. Тем более, когда вы не знаете нюансов данного вопроса и не имеете практических навыков. Каждый шаг должен быть максимально продуман.

Если вы не уверены, что справитесь с задачей сами, обращайтесь в агентство «Твоя квартира». Заказывая сопровождение сделки по покупке квартиры у нас, будьте уверены в компетентности, юридической подкованности и профессионализме наших специалистов. Мы работаем на результат.