Оцените свою квартиру

Сколько стоит Ваша квартира? Узнайте!

Обратите внимание

Какие партнеры у нас есть? Посмотрите сами!

Узнайте свои возможности

На какую квартиру Вы рассчитываете? Посмотрите!

Подберите вариант обмена

Какие варианты обмена Вас устроят? Подыщите!

Разместите бесплатно

Своё объявление на нашем сайте. Пришлите!

Отправьте нам заявку

Какую информацию Вам предоставить? Напишите!

Поиск и покупка квартиры

Поиск и покупка квартиры

На первый взгляд может показаться, что купить недвижимость, будь то однокомнатная вторичка эконом класса в пятиэтажке или двухкомнатная квартира с высокими потолками в новостройке, совсем не трудно. Для этого достаточно выбрать подходящий по цене и местоположению вариант, связаться с владельцем и договориться о просмотре. Если объект Вам нравится, это значит, что можно заключать сделку. Однако не все так просто, как кажется. При покупке всегда присутствует риск мошенничества и, как результат, утраты жилья.

В чем сложности при подборе?

Для того чтобы выбрать и приобрести действительно стоящее предложение, нужно хорошо знать рынок, ориентироваться в районах и улицах Москвы или Подмосковья, располагать информацией о типах домов, планировках одно-, двух-, трехкомнатных квартир и т.п. В противном случае Вам придется потратить массу времени на звонки владельцам всех вариантов, которые Вы подберете в базах и на специализированных интернет-сайтах.

Понятно, что хозяева не будет рассказывать Вам о недостатках своего жилища, поэтому Вы потратите много времени, чтобы съездить его посмотреть. И только набравшись опыта, Вы будете знать, какие вопросы задавать по телефону и на просмотре, а также на что обращать внимание, чтобы не «убивать» время впустую.

Что делают наши эксперты для клиентов, которые хотят купить квартиру?

  • Выясняют потребности, возможности, пожелания и предпочтения, касающиеся района, типа жилья и инфраструктуры. При необходимости помогают подобрать банк, в котором выгоднее будет взять кредит, и ипотечную программу.
  • Ищут варианты. Если объект имеет минусы, которые может не заметить непрофессионал, риелторы помогут их выявить и смогут убедить клиента приобрести более подходящий.
  • Договариваются с хозяевами или контрагентами о просмотре.
  • Едут с потенциальными покупателями на просмотр; выявляют достоинства и недостатки; ведут переговоры с хозяевами; предварительно проверяют документы на жилье; торгуются с собственником. Рынок подразумевает целесообразный торг, с которым довольно трудно справиться без помощи профессионалов. Опытные специалисты найдут общий язык с владельцем и сделают все возможное для того, чтобы цена была исправлена в пользу покупателя. Они обратят внимание на недостатки, что поможет приобрести его по более низкой цене.
  • Перед тем как помочь купить комнату, загородный дом или квартиру, проводят проверку их юридической чистоты. Этот трудоемкий процесс требует знаний жилищного законодательства. Наши риелторы изучат историю выбранной недвижимости и проверят законность сделки купли-продажи.
  • Вносят аванс с соблюдением требований законодательства. Для того чтобы купить квартиру в Москве, следует составить договор купли-продажи, чем занимаются профессиональные юристы. Далее оба экземпляра соглашения подаются на государственную регистрацию. Будьте уверены, что наши специалисты подготовят договор, соответствующий всем требованиями российского законодательства.
  • Проводят переговоры с продавцом или его представителем. На них обсуждаются вопросы, касающиеся:
    • времени и места проведения сделки,
    • подготовки договора купли-продажи,
    • выбора банка,
    • организации процесса взаиморасчетов между продавцом и покупателем,
    • сдачи документов на регистрацию и их получение,
    • снятия и постановки на регистрационный учет новых собственников.
  • Сопровождают покупателя на всех этапах сделки.
  • Присутствуют и помогают на этапе окончательных взаиморасчетов, а также при получении регистрационных документов и передаче объекта.

Что должен решить для себя клиент при подборе и приобретении квартиры или комнаты?

Следует определиться:

  • C суммой, которую он может потратить на эти цели (минимум и максимум).
  • Месторасположением, ведь, как известно, цены сильно различаются. Это зависит от района столицы или, в случае Подмосковья, удаленности от МКАД.
  • Такими параметрами, как:
    • этажность,
    • наличие наземного или подземного паркинга,
    • состояние подъезда, квартиры и дома (есть ремонт или нет),
    • этаж,
    • площадь комнат, кухни, ванной, туалета,
    • вид из окон,
    • наличие балкона и др.
  • Приоритетами, то есть нужно решить, что наиболее важно при подборе. Также необходимо исходить из заданного бюджета, выбранного района, удаленности от метро и т.д.

В нашей базе данных представлены не только стандартные предложения – жилье в хрущевке (вторичное) или в новостройке (дом может быть сдан или нет), но и эксклюзивные объекты. К ним относятся:

  • дизайнерские квартиры в стиле лофт;
  • апартаменты гостиничного типа;
  • двухуровневые варианты с панорамными окнами, мансардой или без нее.

Все это располагается в разных районах столицы и области, где наблюдается массовая и точечная застройка (смотрите карту).

Для тех, кто желает купить загородную недвижимость, мы предлагаем более 100 домов и земельных участков размером от нескольких соток до нескольких гектаров. Наши специалисты подберут необходимый коттедж и участок по любому направлению:

  • западному: Ильинское, Рублево-Успенское, Ново-Рижское, Рижское шоссе;
  • юго-западному: Минское, Можайское, Боровское, Киевское, Калужское шоссе;
  • северо-западному: Ленинградское, Пятницкое, Волокламское шоссе;
  • северному: Ярославское, Осташковское, Алтуфьевское, Дмитровское шоссе.

Как известно, в последнее десятилетие наблюдается активный рост жилищного строительства. При этом зачастую объектом сделки является право на недвижимость. Именно поэтому появился такой вид инвестирования, как покупка жилья на начальном этапе возведения здания. А продажа объектов в новостройках при сложившихся обстоятельствах возможна в соответствии с договором переуступки квартир.

Под данным мероприятием подразумевается передача прав. Оно имеет место быть, когда человек желает приобрести апартаменты уже на завершающем этапе строительства. В этом случае застройщик скорее всего не сможет предложить варианты, поскольку они были куплены инвесторами, вложившимися на ранних стадиях. Именно с одним из них вам и придется заключать договор цессии (переуступки). Конечно, есть определенные риски, основным из которых является его признание недействительным. Чтобы не столкнуться с этой проблемой, доверьте ведение всего процесса профессионалам. Также мы помогаем продать/выкупить/обменять комнату в коммунальной квартире.

Если нужна коммерческая недвижимость, мы можем подобрать объекты, где нужно провести ремонт или реконструкцию, и помещения под чистовую отделку или бизнес-центры. Кроме того, с нашей помощью легко приобрести офисные этажи административно-жилых комплексов, не уступающие бизнес-центрам по безопасности, инфраструктуре, сервису и инженерно-техническому оснащению. Наша база данных содержит и административные здания до 4000 квадратных метров общей площади, и особняки до 1500 квадратных метров, и офисные помещения до 400 квадратных метров.