Оцените свою квартиру

Сколько стоит Ваша квартира? Узнайте!

Обратите внимание

Какие партнеры у нас есть? Посмотрите сами!

Узнайте свои возможности

На какую квартиру Вы рассчитываете? Посмотрите!

Подберите вариант обмена

Какие варианты обмена Вас устроят? Подыщите!

Разместите бесплатно

Своё объявление на нашем сайте. Пришлите!

Отправьте нам заявку

Какую информацию Вам предоставить? Напишите!

Продажа квартир в Москве и Подмосковье

Каждый из нас хотя бы один раз в жизни сталкивался с подобной проблемой. Для оперативного и качественного ее решения и отсутствия неприятных последствий рекомендуется обратиться в профессиональное агентство недвижимости. Мы поможем успешно справиться с любыми задачами, будь то покупка или реализация по максимальному тарифу.

Если Вы хотите быстро найти человека, способного предложить хорошую сумму, отправьте нам заявку, и наши риелторы свяжутся с Вами для того, чтобы приступить к работе. Наше сопровождение продажи квартиры позволит завершить процедуру в кратчайшие сроки и с точной гарантией. Мы привлекаем сразу нескольких юристов, чтобы операция прошла эффективно и, главное, безопасно.

Преимущества сотрудничества

  • Финансовая выгода!
    Подобрать наилучшую цену для Вашей квартиры – наша первостепенная цель. Именно поэтому специалисты стараются приложить все усилия для заключения оптимально продуктивного соглашения.
  • Максимальная надежность!
    Мы дорожим своей репутацией. У нас за плечами многолетний опыт урегулирования сложнейших проблем. Благодаря высокому профессионализму нами гарантируется повышенный уровень ответственности.
  • Экономия времени!
    Компания возьмет на себя сбор всей необходимой документации, проведение переговоров, рекламирование и согласование других ключевых моментов.

Услуги агентства недвижимости

Мы осуществляем:

  • предварительную консультацию по ситуации клиента;
  • оценку лота;
  • выезд для его осмотра;
  • уточнение размера окончательной платы;
  • составление договора;
  • поиск покупателей, используя разные каналы;
  • профессиональную фотосъемку помещения;
  • участие в обсуждениях и переговорах;
  • сбор справок, свидетельств и т.д.;
  • подготовку контрактов;
  • аренду банковских ячеек;
  • организацию проверки купюр;
  • регистрацию в Росреестре;
  • подписание акта приема-передачи.

С чего начинается процедура?

В первую очередь найдите надежного специалиста, который определит, удачный ли период Вы выбрали для оформления продажи квартиры. Он также оценит стоимость помещения и проверит, насколько полным списком документов Вы владеете в настоящий момент. Риелтор грамотно продумает схему коммуникации с заказчиками и выберет оптимальное место подачи рекламы. Он устроит показы жилища, в рамках которых точно установит самого надежного кандидата – такого, кто не изменит своего решения.

Зачем нужна доверенность?

Потребность в делегировании права наблюдается в 2 случаях:

  • когда человек физически не может присутствовать при мероприятии или заниматься его организацией (находится в тюрьме, на лечении и т.д.).
  • если он абсолютно не разбирается в вопросе и предпочитает урегулировать его с помощью риэлтора либо юриста.

Доверенность бывает 3 типов: разовая (письменно подтвержденное полномочие на одно действие), специальная (на определенное время для нескольких однородных действий) и генеральная (максимальная полнота действий). На основании первых двух третьему лицу поручается сбор документов:

  • выписки из Росреестра,
  • писем, пришедших на почту,
  • бумаг из налоговой инспекции,
  • судебных решений и иных процессуальных актов,
  • страхового полиса и т.п.

Продажа в целом возможна только по генеральной доверенности. Она обязательно заверяется нотариусом. В ней указывают сроки действия, дату выдачи, сведения об обоих участниках и полномочия поверенного, а также данные о месте подписания.

Доверенности выдаются физическим или юридическим лицами. Это могут быть родственники и близкие, но чаще оформление процедуры берут на себя риелторские компании. Законом предусмотрена защита прав собственника недвижимости: ни один вид поручительства не делает уполномоченного представителя владельцем. Помимо того, поверенный не имеет право совершать каких-либо волевых актов в отношении себя лично, то есть даже при наличии генеральной доверенности он не вправе продать объект самому себе.

Какие осложнения могут возникнуть?

  • Многоходовые, так называемые альтернативные сделки, суть которых сводится к необходимости расселения, последовательным обменам или покупке исключительно при реализации старой квартиры. Они могут затянуться на более длительный срок в связи с несогласованностью действий участников.
  • Непредвиденный отказ одного или нескольких субъектов.
  • Документы с истекшим действием (справка БТИ, паспорт и др.) или их отсутствие.
  • Подписание соглашения и получение государственной регистрации пройдут быстрее, если будет участвовать наименьшее количество прошлых и будущих владельцев.

Ипотека

Услуги агентства недвижимости могут понадобиться, если продажа квартиры происходит через ипотеку. Пошагово процесс выглядит следующим образом:

  • стороны обсуждают все детали и договариваются об использовании кредитных средств;
  • заключается предварительный договор, выплачивается задаток и пишется расписка;
  • независимым специалистом оценивается стоимость жилья, которая должна соответствовать указанной в основном договоре цене;
  • продавцу передаются оригиналы или заверенные копии документов для банка;
  • после одобрения кредитора составляется основной контракт на заранее утвержденных условиях;
  • договор регистрируется в МФЦ или непосредственно в Регистрационной палате;
  • берется выписка из Росреестра о переходе права собственности;
  • стороны обращаются в банк, который заключает с приобретателем ипотечный договор и перечисляет на счет продавца оговоренную сумму.

Операция построена так, чтобы минимизировать денежные риски. Если средства переводятся банком либо под его контролем, то неоплата или передача поддельных банкнот исключается. Более реальная проблема возникает, когда банковская организация не одобрила кредит, а продавец уже истратил задаток. Соответственно, ему придется возвращать деньги из своего кармана. Поэтому лучше дождаться одобрения ипотеки и придержать аванс.

Другая ситуация – продажа ипотечной квартиры. Она может проводиться только с разрешения или при участии учреждения, в котором был оформлен кредит. Причин реализовать залоговое имущество масса. Среди них:

  • потеря источника дохода,
  • желание расширения жилплощади,
  • заработок на перепродаже,
  • личные мотивы (развод, женитьба, переезд и т.д.).

Итак, предлагаем 2 законных способа:

  • досрочное погашение ипотеки соискателем,
  • перезайм долга другим человеком.

Заметим, банку главное вернуть деньги, а значит, искать выгодные варианты, чтобы хватило денег еще и владельцу недвижимости, он не будет. Исходя из этого, советуем самостоятельно подбирать покупателей или воспользоваться риэлтерским сопровождением.

Выгодные пути

Прежде всего, устанавливается как можно более точная цена. Во время рекламной кампании стоимость будет подкорректирована в соответствии со спросом: если на предложение откликнулись менее 3-4 лиц за неделю, следовательно, расценки слишком высокие. Если же, напротив, звонков довольно много – они занижены, и можно их поднять. Так формируется реальная стоимость.

Конечно, если отсутствуют временные ограничения, можно поднимать ее до тех пор, пока количество желающих не сократится до одного в неделю. Благодаря такой методике Вы узнаете максимальную ставку по Москве и области. Кроме того, стоит учесть, что подавляющее большинство – это люди, которые параллельно с приобретением нового жилья ищут покупателя для старого, т.е. свободных денежных средств у них нет.

Данный факт означает, что требуемую сумму Вы сможете получить только после реализации их собственной жилплощади, а именно не раньше, чем через 1-2 месяца. Чтобы ускорить процесс, тариф придется понизить. Чем более срочно нужно продать апартаменты, тем выше будет процент потери прибыли (до 20%). Если вырученные деньги пойдут на новые «квадратные метры», невыгодно ждать того момента, когда за них предложат максимум, поскольку может подорожать и сам объект.

На что следует обратить внимание?

Многие отдают предпочтение именно Подмосковью. Так они стремятся улучшить качество проживания и его экологические условия. Сегодня в Московской области активно строятся дома, не уступающие по своим показателям столичным. Параллельно организуется новая инфраструктура – планируется запустить скоростное железнодорожное сообщение между центром и городами МО. Все эти мероприятия приведут к тому, что добираться станет гораздо быстрее, чем даже до некоторых районов мегаполиса, а транспортная ситуация будет решена.

К очевидным преимуществам здешней жизни можно отнести:

  • чистый воздух,
  • меньшее скопление людей,
  • низкие цены на новостройки,
  • продуманную инфраструктуру.

С другой стороны за юридической помощью в продаже квартиры все чаще начали обращаться владельцы подмосковной недвижимости с просьбой провести сделку, обеспечив стабильность расчетов. Жизненные обстоятельства у всех разные.

Занимаясь подобным вопросом, имейте ввиду, что расценки в различных округах будут неоднородными. Большое значение уделяется расстоянию от метро, кольцевой дороги, станций РЖД. Весомая роль отведена инфраструктуре локации. Именно поэтому целесообразно звонить опытным консультантам.

Как грамотно осуществить рекламу?

  • Правильно составить объявление, способное привлечь максимальное число желающих.
  • Подготовить качественные фотографии.
  • Применять разные источники, а именно:

1. Сайт риелторской компании. С примерами нового или вторичного жилья Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе на нашем сайте.

2. Обширные базы объектов. Как основной рабочий инструмент они незаменимы для оперативного поиска.

3. Публикации в Интернете на наиболее посещаемых порталах и досках объявлений с целью обеспечения полного охвата заинтересованных лиц.

4. Специализированные СМИ. Для распространения используются не только текстовые, но и графические объявления в зависимости от профиля печатного издания.

5. Наружное оповещение в виде баннеров, расположенных на фасаде продаваемого дома.

6. Расклейку извещений по району. Часто люди привыкли к месту проживания, поэтому при обмене будут искать жилплощадь поблизости.

7. Разброску по почтовым ящикам в ближайших домах. Вероятно, предложение заинтересует Ваших соседей.

  • Организовать показы и собеседования для получения выгодных условий. Рекомендуется обращать внимание на любые мелочи, ведь даже незначительные изъяны могут испортить общее впечатление и сорвать соглашение. Необходимо решить все проблемы задолго до их появления.
  • Подготовить четкие ответы на возможные вопросы, поскольку крайне важно представить апартаменты в самом лучшем свете, показав все достоинства.
  • Осведомиться у потенциальных покупателей об их намерениях.

Советы тем людям, которые пытаются продать недвижимость подороже

  • Предполагаемого приобретателя следует провести наиболее удачным путем из возможных, демонстрируя по дороге плюсы района.
  • В подъезде можно сделать небольшую уборку прилегающей лестничной площадки.
  • Если вид из окна не такой красивый, лучше показывать помещение вечером.
  • Не стоит оставлять посетителя одного.
  • Не суетитесь и будьте уверенными в положительном исходе.
  • Каждый недостаток превратите в ощутимое преимущество.

Основные этапы

  • Реклама (от 1 до 3 месяцев в зависимости от востребованности подобного жилья).
  • Демонстрация объекта.
  • Переговоры.
  • Проверка юридической чистоты жилища.
  • Получение аванса.
  • Сбор бумаг и назначение даты подписания договора.
  • В день документального закрепления осуществляются следующие действия:
    • наличные помещаются в банковскую ячейку, доступ к которой согласуется отдельно;
    • заверяются экземпляры контрактов у нотариуса;
    • проводится государственная регистрация.
  • Получение выписки в ЕГРН и итоговые расчеты.

Без особых знаний будет довольно сложно составить авансовый договор. Внимательно отнестись стоит и к механизму расчетов. Зачастую используют банковскую ячейку, доступ к которой могут иметь только указанные в списке лица (первый перечень для расчетов в случае совершения сделки, второй – при ее срыве). Наиболее важный аспект заключается в максимально четком описании обстоятельств, при наступлении которых банк будет считать, что условия не выполнены, и возвратит деньги.

Порядок оформления задатка

Предоплата за квартиру представляет собой денежную сумму, которая передается продавцу и включается в стоимость после покупки. Она является доказательством намерения сторон и привязывает их друг к другу:

  • покупателю гарантирует то, что апартаменты не продадут, и они будут дожидаться его конкретное кол-во времени;
  • продавцу символизирует о твердости решений приобретателя, вследствие чего поиск покупателей приостанавливается.

Таким образом, задаток стимулирует к исполнению обязательств. Но просто полагаться на честное слово не надо. Здесь и требуются риэлторские услуги, в которые входит составление договора. При этом его форма никак не фиксируется в законодательном поле.

Итак, какие неизменные пункты должен содержать документ:

  • ФИО сторон, их паспортные данные и адреса.
  • Характеристики недвижимости (конечную цену, площадь и пр.).
  • Сумму предоплаты, способ и сроки ее передачи.
  • Обязательства и ответственность участников.
  • Иные условия (раздел коммунальных платежей, оставление мебели и др.)
  • Сроки регистрации сделки.

Если деньги передаются наличными, а не переводятся на банковский счет, необходимо написать расписку. При наборе текста на компьютере ее заверяют у нотариуса. Однако напомним, что без соответствующего договора аванса она не признается гарантом возврата средств, да и для судебного оспаривания проблематична. Расписка служит лишь для подтверждения получения предоплаты.

Какие виды мошенничества существуют на сегодняшний день?

Встречается множество вариантов обмана, к примеру, мошенники могут:

  • расплатиться денежной «куклой»,
  • выставить лот, собственником которого они не являются,
  • провести фиктивную процедуру через своего нотариуса,
  • изъять из ячейки оплату, подослав подставного человека,
  • организовать ограбление при передаче денег и т.п.

Во избежание потери денежных средств и недвижимого имущества рекомендуется обращаться в проверенные риэлторские фирмы. Компания «Твоя квартира» давно занимается куплей-продажей в Московской области и Москве. Мы гарантируем конфиденциальную помощь юристов, если того требует ситуация. Обратившись к нам, Вы сэкономите свое время и деньги. С нашим агентством Вас ожидает персонализированный подход и индивидуальное обслуживание.