Оцените свою квартиру

Сколько стоит Ваша квартира? Узнайте!

Обратите внимание

Какие партнеры у нас есть? Посмотрите сами!

Узнайте свои возможности

На какую квартиру Вы рассчитываете? Посмотрите!

Подберите вариант обмена

Какие варианты обмена Вас устроят? Подыщите!

Разместите бесплатно

Своё объявление на нашем сайте. Пришлите!

Отправьте нам заявку

Какую информацию Вам предоставить? Напишите!

Продажа квартир в Москве и Подмосковье

Каждый из нас хотя бы один раз в жизни сталкивался с подобной проблемой. Для быстрого и качественного ее решения и отсутствия неприятных последствий рекомендуется обратиться в профессиональное агентство недвижимости. Мы поможем успешно справиться с любыми задачами, будь то покупка или реализация по максимальному тарифу.

Если Вы хотите быстро найти человека, способного предложить хорошую сумму, отправьте нам заявку, и наши риелторы свяжутся с Вами для того, чтобы приступить к работе. Наше содействие позволит продать или приобрести апартаменты в кратчайшие сроки и с точной гарантией. Мы привлекаем сразу нескольких юристов, чтобы операция прошла эффективно и, главное, безопасно.

Преимущества сотрудничества

  • Финансовая выгода!
    Подобрать наилучшую цену для Вашей квартиры – это наша первостепенная цель. Именно поэтому специалисты стараются приложить все усилия для заключения оптимально продуктивного соглашения.
  • Максимальная надежность!
    Наше агентство дорожит своей репутацией. У нас за плечами многолетний опыт урегулирования сложнейших проблем. Благодаря высокому профессионализму работающих с нами риелторов мы гарантируем повышенный уровень ответственности.
  • Экономия времени!
    Мы возьмем на себя сбор всей необходимой документации, проведение переговоров, а также рекламирование и согласование других ключевых моментов.

Услуги компании

Мы осуществляем:

  • предварительную консультацию по ситуации клиента;
  • оценку лота;
  • выезд для его осмотра;
  • уточнение размера окончательной платы;
  • составление договора;
  • поиск покупателей, используя разные каналы;
  • профессиональную фотосъемку помещения;
  • участие в обсуждениях и переговорах;
  • сбор справок, свидетельств и т.д.;
  • подготовку контрактов;
  • аренду банковских ячеек;
  • организацию проверки купюр;
  • регистрацию в Росреестре;
  • подписание акта приема-передачи.

С чего начинается процедура?

В первую очередь нужно найти надежного специалиста, который определит, удачный ли период Вы выбрали для данного дела. Он также оценит стоимость помещения и проверит, насколько полным списком документов Вы владеете в настоящий момент. Наш риелтор грамотно продумает схему коммуникации с заказчиками и выберет оптимальное место подачи рекламы. Он организует показы жилища, в рамках которых точно установит самого надежного кандидата – такого, кто не изменит своего решения.

Какие осложнения могут возникнуть?

  • Многоходовые, так называемые альтернативные сделки, суть которых сводится к необходимости расселения, нескольким последовательным обменам или покупке исключительно при реализации старой квартиры. Они могут затянуться на более длительный срок по причине несогласованных действий участников.
  • Непредвиденный отказ одного или нескольких субъектов.
  • Документы с истекшим действием (справка БТИ, паспорт и др.) или их отсутствие.
  • Подписание соглашения и получение государственной регистрации пройдут быстрее, если будет участвовать наименьшее количество прошлых и будущих владельцев.

Выгодные пути

Прежде всего, крайне важно установить как можно более точную цену. Во время рекламной кампании стоимость будет подкорректирована в соответствии со спросом: если на предложение откликнулись менее 3-4 лиц за неделю, следовательно, расценки слишком высокие. Если же, напротив, звонков довольно много – они занижены, и можно их поднять. Так формируется реальная стоимость.

Конечно, если отсутствуют временные ограничения, можно поднимать ее до тех пор, пока количество желающих не сократится до одного в неделю. Благодаря такой методике Вы узнаете максимальную ставку по Москве и области. При этом стоит учесть, что подавляющее большинство – это люди, которые параллельно с приобретением нового жилья ищут покупателя для старого, т.е. свободных денежных средств у них нет.

Данный факт означает, что требуемую сумму Вы сможете получить только после реализации их собственной жилплощади, а именно не раньше, чем через 1-2 месяца. Чтобы ускорить процесс, тариф придется понизить. Чем более срочно нужно продать апартаменты, тем выше будет процент потери прибыли (до 20%). Если вырученные деньги пойдут на новые «квадратные метры», невыгодно ждать того момента, когда за них предложат максимум, поскольку может подорожать и сам объект.

На что следует обратить внимание?

Многие отдают предпочтение именно Подмосковью. Так они стремятся улучшить качество проживания и его экологические условия. Сегодня в Московской области активно строятся дома, не уступающие по своим показателям столичным. Параллельно организуется новая инфраструктура – планируется запустить скоростное железнодорожное сообщение между центром и городами МО. Все эти мероприятия приведут к тому, что добираться станет гораздо быстрее, чем даже до некоторых районов мегаполиса, а транспортная ситуация будет решена.

К очевидным преимуществам здешней жизни можно отнести:

  • чистый воздух,
  • меньшее скопление людей,
  • низкие цены на новостройки,
  • продуманную инфраструктуру.

С другой стороны к нам все чаще начали обращаться владельцы подмосковной недвижимости с просьбой провести сделку, обеспечив стабильность расчетов. Жизненные обстоятельства у всех разные.

Занимаясь подобным вопросом, следует иметь ввиду, что расценки в различных округах будут неоднородными. Большое значение имеет удаленность от метро, кольцевой дороги, станций РЖД. Существенная роль при этом отведена инфраструктуре локации. Именно поэтому для купли-продажи целесообразно звонить опытным риэлторам-консультантам.

Как грамотно осуществить рекламу?

  • Правильно составить объявление, способное привлечь максимальное число желающих.
  • Подготовить качественные фотографии.
  • Применять разные источники, а именно:

1. Сайт риелторской компании. С примерами нового или вторичного жилья Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе на нашем сайте.

2. Обширные базы объектов. Как основной рабочий инструмент они незаменимы для оперативного поиска.

3. Публикации в Интернете на наиболее посещаемых порталах и досках объявлений с целью обеспечения полного охвата заинтересованных лиц.

4. Специализированные СМИ. Для распространения используются не только текстовые, но и графические объявления в зависимости от профиля печатного издания.

5. Наружное оповещение в виде баннеров, расположенных на фасаде продаваемого дома.

6. Расклейку извещений по району. Часто люди привыкли к месту проживания, поэтому при обмене будут искать жилплощадь поблизости.

7. Разброску по почтовым ящикам в ближайших домах. Вероятно, предложение заинтересует Ваших соседей.

  • Организовать показы и собеседования для получения выгодных условий. Рекомендуется обращать внимание на любые мелочи, ведь даже незначительные изъяны могут испортить общее впечатление и сорвать соглашение. Необходимо решить все проблемы задолго до их появления.
  • Подготовить четкие ответы на возможные вопросы, поскольку крайне важно представить апартаменты в самом лучшем свете, показав все достоинства.
  • Осведомиться у потенциальных покупателей об их намерениях.

Рекомендации тем людям, которые пытаются продать недвижимость подороже

  • Предполагаемого приобретателя следует провести наиболее удачным путем из возможных, демонстрируя по дороге плюсы района.
  • В подъезде можно сделать небольшую уборку прилегающей лестничной площадки.
  • Если вид из окна не такой красивый, лучше показывать помещение вечером.
  • Не стоит оставлять посетителя одного.
  • Не суетитесь и будьте уверенными в положительном исходе.
  • Каждый недостаток превратите в ощутимое преимущество.

Основные этапы

  • Реклама (от 1 до 3 месяцев в зависимости от востребованности подобного вида жилья).
  • Демонстрация объекта.
  • Переговоры.
  • Проверка юридической чистоты жилища.
  • Получение аванса.
  • Сбор бумаг и назначение даты подписания договора.
  • В день документального закрепления осуществляются следующие действия:
    • наличные помещаются в банковскую ячейку, доступ к которой согласуется отдельно;
    • заверяются экземпляры контрактов у нотариуса;
    • проводится государственная регистрация.
  • Получение свидетельств в регистрирующем органе и итоговые расчеты.

Без юридического образования и особых знаний будет довольно сложно составить авансовый договор. Внимательно отнестись стоит и к механизму расчетов. Зачастую используют банковскую ячейку, доступ к которой могут иметь только указанные в списке лица (первый перечень для расчетов в случае совершения сделки, второй – при ее срыве). Наиболее важный аспект заключается в максимально четком описании обстоятельств, при наступлении которых банк будет считать, что условия не выполнены, и возвратит деньги.

Какие виды мошенничества существуют на сегодняшний день?

Встречается множество вариантов обмана, к примеру, мошенники могут:

  • расплатиться денежной «куклой»,
  • выставить лот, собственником которого они не являются,
  • провести фиктивную процедуру через своего нотариуса,
  • изъять из неграмотно оформленной ячейки оплату, подослав подставного человека,
  • организовать ограбление при передаче денег и т.п.

Во избежание потери денежных средств и недвижимого имущества рекомендуется обращаться в проверенные риэлторские фирмы. Компания «Твоя квартира» давно занимается куплей-продажей в Московской области и Москве. Мы гарантируем конфиденциальную помощь профессионалов, если того требует ситуация. Обратившись к нам, Вы сэкономите свое время и деньги. С нашим агентством Вас ожидает персонализированный подход и индивидуальное обслуживание.