Оцените свою квартиру

Сколько стоит Ваша квартира? Узнайте!

Найдите недвижимость

Какая квартира, дом, участок Вам нравится? Выберите!

Обратите внимание

Какие партнеры у нас есть? Посмотрите сами!

Узнайте свои возможности

На какую квартиру Вы рассчитываете? Посмотрите!

Подберите вариант обмена

Какие варианты обмена Вас устроят? Подыщите!

Разместите бесплатно

Своё объявление на нашем сайте. Пришлите!

Покупка квартиры через аккредитив

При приобретении жилой недвижимости используются разные способы расчетов. Они предполагают наличную и безналичную оплату, внесение суммы частями и др. И одним из вариантов расчетов при покупке квартиры является аккредитив – безналичная форма расчета. В этом случае финансовая организация выступает гарантом завершения сделки между продавцом и покупателем.

Как и в случае с банковской ячейкой, оплата за объект будет осуществлена только после регистрации перехода права в Росреестре. При аккредитиве покупатель открывает текущий счет, на который кладутся средства за покупаемую недвижимость. После перерегистрации права собственности сумма переводится на счет продавца. По сути, это та же ячейка, только расчеты производятся в безналичной форме.

Аккредитив как аналог ячейки делает сделку более безопасной. Кроме того, это выгодно государству, поскольку появляется возможность контролировать большие денежные потоки. По мнению чиновников, такие шаги должны помочь в борьбе с теневым рынком. Прежде всего, это относится к физическим лицам, поскольку юридические и так все расчеты осуществляют безналичным способом.

Общие сведения

Аккредитив, как уже известно, это своего рода банковская ячейка. Покупатель так же кладет средства, необходимые для оплаты квартиры, которая производится только после перехода всех прав, заверенных в Росреестре. При этом деньги, положенные на счет на условиях аккредитива, нельзя снять по собственной инициативе (исключение составляют только те случаи, когда сделка не состоялась). При таком способе оплаты продавец может быть уверен в том, что с течением времени финансовое положение покупателя не ухудшится.

Чтобы открыть аккредитив, между банком и клиентом заключается договор. Но перед этим покупатель должен написать заявление на имя финансовой организации. Оно содержит:

  • данные о продавце и покупателе;
  • описание объекта, являющегося предметом сделки;
  • планируемую сумму аккредитива.

Сам договор должен включать перечень документов, которые необходимы для реализации платежа, тариф за обслуживание банковской услуги и другие важные пункты. Так, в нем прописываются:

  • обязательства сторон;
  • ответственность участников друг перед другом;
  • порядок прекращения взаимоотношений.

Помимо этого, следует установить срок аккредитива. Он может быть любым. Если сделка по продаже не завершится до его истечения, сотрудничество с банком можно продлить.

Типы аккредитивов

  1. Безотзывной. После открытия его невозможно отозвать в одностороннем порядке. Условия таковы, что часть суммы перечисляется продавцу в виде аванса до оформления прав на имущество покупателем. Этот способ платежа получил название «аккредитив с красной оговоркой».
  2. Отзывной. Покупатель может в любой момент отозвать внесенные средства и аннулировать счет. Однако продавцы крайне редко соглашаются на такой вариант.
  3. Безакцептный. После перерегистрации жилья продавец может обратиться за получением суммы без присутствия покупателя.
  4. Покрытый. Его суть заключается в том, что вся сумма сразу перечисляется на счет банка-исполнителя, однако воспользоваться средствами продавец сможет только после полного завершения сделки.
  5. Непокрытый. Банк, в котором покупатель открыл счет, не переводит деньги, а дает право финансовой организации, с которой сотрудничает продавец, списать необходимую сумму.

Основные преимущества

В первую очередь, аккредитив служит гарантией совершения сделки купли-продажи как жилой, так и коммерческой недвижимости. По данной схеме продавец обычно получает деньги после перерегистрации права собственности. Так оба участника сделки защищены от основных рисков:

  • покупатель защищен от того, что продавец, получив деньги, передумает отчуждать жилье, откажется выселяться или не станет заниматься перерегистрацией;
  • продавец получает уверенность в том, что средства поступят в полном объеме в срок, установленный договором;
  • продавцу не надо проверять сумму;
  • нет жестких сроков доступа к деньгам, как в случае с ячейкой.

Если сделка не состоялась, средства возвращаются покупателю. То же самое происходит и в том случае, когда право собственности на недвижимость еще не зарегистрировано, а срок действия аккредитива уже истек. Прежде чем открыть аккредитив, банк проверяет, зарегистрирован ли договор купли-продажи. Кроме того, осуществляя расчет через аккредитив при покупке квартиры, отпадает необходимость в пересчитывании денег на месте.

Основные недостатки

Раньше данная услуга имела высокую стоимость. Теперь цена снижается, и уже стала адекватна аренде ячейки. Также к сложностям относится не всем понятный документооборот. К примеру, финансовая организация может потребовать все документы на недвижимость, а также подтверждение принадлежности денег покупателю недвижимости. При этом нужно найти надежный банк, поскольку не каждый из них согласится открыть для покупателя аккредитивный счет.

Схема расчетов по аккредитиву

  1. Сторонами подписывается договор купли-продажи квартиры, в котором указывается порядок расчета через аккредитив.
  2. Покупатель идет с договором в банк, где составляет заявление на открытие аккредитива. В нем прописываются условия его закрытия, а также перечисляются документы, необходимые для получения средств. Эти же условия стоит прописать в договоре купли-продажи.
  3. После подписания соглашения на обслуживание покупатель кладет на счет определенную сумму.
  4. Продавец получает уведомление от банка об открытии счета покупателем, условиях его закрытия и о зачислении средств.
  5. Стороны посещают Росреестр для перерегистрации права собственности на покупателя.
  6. Когда документы готовы, продавец предоставляет банку договор купли-продажи (или другие документы, прописанные в условиях закрытия аккредитива) с печатью регистратора. После этого он может получить положенные ему деньги.
Стоит отметить, что при продаже квартиры наиболее актуален безотзывной аккредитив. Это значит, что покупатель не сможет забрать деньги со счета в течение срока, достаточного для перерегистрации права собственности.

Безналичная форма расчета – современный и удобный способ взаимодействия участников сделок с недвижимостью. Кроме того, покупка квартиры при помощи аккредитива защищает от многочисленных попыток мошенничества. А гарантом чистоты и безопасности в данном случае выступают банки. Несмотря на то, что их услуги могут стоить недешево, нередко такие расходы идут во благо как покупателю, так и продавцу.

Если затрудняетесь с выбором банка, сомневаетесь в юридической чистоте предстоящей сделки или не знаете, как правильно составить договор купли-продажи, обращайтесь в агентство «Твоя квартира». Квалифицированные специалисты возьмут на себя решение всех важных вопросов и помогут вам приобрести квартиру мечты.