Оцените свою квартиру

Сколько стоит Ваша квартира? Узнайте!

Найдите недвижимость

Какая квартира, дом, участок Вам нравится? Выберите!

Обратите внимание

Какие партнеры у нас есть? Посмотрите сами!

Узнайте свои возможности

На какую квартиру Вы рассчитываете? Посмотрите!

Подберите вариант обмена

Какие варианты обмена Вас устроят? Подыщите!

Разместите бесплатно

Своё объявление на нашем сайте. Пришлите!

Покупка квартиры через банковскую ячейку

Одним из самых дорогостоящих приобретений в жизни человека является жилье. И вопрос безопасности во время передачи денег от покупателя продавцу становится весьма актуальным. Хорошим вариантом сделать данную процедуру безопасной является банковская ячейка.

Как правило, все расчеты с банком осуществляет покупатель. При этом с целью проверки корректности суммы закладывать денежные средства стороны могут вместе, а забирает их только продавец. При покупке квартиры ячейка в банке арендуется от одного месяца до неопределенного срока.

Порядок передачи денег выглядит следующим образом:

  • В день оформления сделки в ячейку кладется определенная сумма.
  • Подписывается договор купли-продажи.
  • После регистрации недвижимости в Росреестре продавец забирает деньги.

В договоре с банком указываются паспортные данные человека, который может забирать деньги из ячейки, а также документы, которые он должен предоставить.

Этапы

Процедура расчетов при покупке квартиры через ячейку состоит из следующих шагов:

Этап 1. Подготовительный.

Участники сделки выбирают банк, с помощью которого будут осуществляться расчеты. Далее ими обговариваются число арендуемых ячеек и условия доступа к ним. Кроме того, стороны решают, как между ними будет делиться плата за аренду сейфов.

Этап 2. Заключение договора аренды ячейки.

Стороны подписывают договор аренды ячейки в банке. Этот документ отражает условия и сроки допуска к содержимому сейфа. Также он в обязательном порядке должен содержать следующие данные:

  • Арендаторов ячейки, их права и обязанности.
  • Обязанности банка-арендодателя. Как ответственный депозитор он должен:
    • гарантировать доступ к сейфу в указанные сроки;
    • обеспечить сохранность средств.
  • Какая из сторон будет присутствовать при закладке денег.
  • Какой из сторон в дальнейшем разрешен доступ к ячейке и на каких условиях.
  • Порядок разрешения спорных моментов.

Этап 3. Закладка суммы.

После оплаты банковских услуг можно закладывать деньги. Чаще всего день совместного посещения хранилища участниками сделки обговаривается с сотрудниками банка. Обычно он совпадает с днем подписания договора купли-продажи. В хранилище продавец может пересчитать деньги, удостовериться, что закладывается полная сумма, проверить подлинность купюр. После закладки ячейка блокируется, доступ к ней закрывается до выполнения договорных условий. Ключ остается у покупателя или в банке.

Взять на себя ответственность за хранение ключа могут посредники, выступая нейтральной стороной – риелторы или юристы.

Этап 4. Переход права собственности.

Регистрируется переход права собственности на жилье от продавца к покупателю. По результатам этого процесса они должны получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает смену правообладателя.

Этап 5. Переход денег к продавцу.

Продавец посещает хранилище, предоставляя депозитарию документы, подтверждающие госрегистрацию сделки купли-продажи. Только после этого ему открывается доступ к сейфу. Участия покупателя не требуется.

Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, после истечения срока, который отводится продавцу, доступ к ячейке получает покупатель. Обычно хранилище арендуется на месяц. Продавец может получить деньги с 13 по 20 день аренды. Этого времени хватает для перерегистрации прав в Росреестре. В случае, когда сроки затягиваются, об этом нужно сообщить в банк и продлить аренду.

Необходимые документы

Для того чтобы оформить договор на аренду банковской ячейки с целью дальнейшей оплаты покупки квартиры, необходимы только паспорта участников. Что касается документов, которые нужно предоставить для получения доступа к сейфу, участники определяют их сами. Обычно список включает:

  • подписанный договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к покупателю (она является заменой выдаваемого ранее свидетельства о собственности).

В настоящее время обеспечить доступ к ячейке довольно просто. Раньше для подтверждения перехода права собственности требовалось свидетельство, которое выдавалось правообладателю. В связи с этим продавец зависел от добросовестности покупателя. После введения единого реестра недвижимости возможностей для незаконных манипуляций у покупателей практически не осталось. Тем не менее, важно внимательно проверять выписку из Росреестра на наличие ошибок. Если предмет продажи в ней прописан неправильно, неверно указаны данные правообладателя и др., доступ к сейфу может быть ограничен.

Преимущества покупки квартиры через ячейку

Риски неплатежей сводятся к минимуму. При традиционных наличных расчетах сумма может передаваться сразу после подписания договора. Однако в этом случае нет гарантии, что продавцом не будет сорвана процедура госрегистрации жилья.

Нередко практикуется расчет после переоформления права собственности на жилье в пользу покупателя. Но здесь рискует продавец, так как покупатель может не выполнить своих обязательств. Использование банковской ячейки исключает подобные ситуации. Продавец гарантированно получит деньги после передачи прав собственности на недвижимость в адрес покупателя. Последний же в случае срыва госрегистрации получит свои средства обратно.

Продавец забирает деньги в любое удобное для него время, но только после получения зарегистрированного договора купли-продажи. Также он может открыть счет в этом же банке и перевести средства на него, не вынося их за пределы организации.

Так, основные преимущества передачи денег через ячейку при покупке квартиры:

  1. Гарантия безопасности
  2. Гибкие сроки аренды (ее можно продлевать)
  3. Удобство использования (забрать деньги можно в любой день)
  4. Хранение неограниченной суммы
  5. Невысокая стоимость

При этом все действия по расчетам происходят непосредственно в банке, где есть камеры наблюдения и охрана. Кроме того, даже если банк станет банкротом, на деньги, находящиеся в сейфах, это не распространяется.

Недостатки расчетов через банковскую ячейку при покупке квартиры

  • В полномочия банка не входит проверка подлинности купюр. Эта ответственность полностью лежит на продавце.
  • Банк не проверяет документы, которые предоставляет продавец: они оцениваются по формальным признакам соответствия.
  • В договоре аренды ячейки не указывается точная сумма закладки. Поэтому в случае возникновения споров между покупателем и продавцом банк не будет являться гарантом. В связи с этим данный момент должен контролироваться продавцом.
  • Одна из сторон может препятствовать другой стороне получить доступ к ячейке.
  • Транспортировка большой суммы до хранилища может быть весьма рискованной.

Минусов немного, но они все же есть. Чтобы избежать всех рисков, стоит воспользоваться услугами опытных риелторов, которые досконально проверят все необходимые документы перед их подачей в банк.

Особенности договора купли-продажи квартиры через ячейку

Договор купли-продажи при приобретении квартиры через ячейку в банке имеет классическую структуру. Так, он должен содержать ключевые условия сделки:

  • реквизиты сторон;
  • ссылку на правоустанавливающие документы на недвижимость от продавца;
  • подробное описание объекта:
    • адрес,
    • этаж,
    • кол-во комнат,
    • площадь,
    • кадастровый номер;
  • цену;
  • указание отсутствия таких обременений, как залог или арест;
  • указание отсутствия долгов по коммунальным услугам;
  • указание отсутствия прописанных лиц.

Тем не менее, этот договор будет отличаться от стандартного одним пунктом: в порядке оплаты прописывается расчет через арендованную банковскую ячейку, а также тот факт, что продавец получит деньги только после прохождения процедуры госрегистрации. Кроме этого, можно вписать банк, в сейфе которого будет храниться сумма, и указать сроки, отведенные продавцу на получение денег за квартиру.

Другие важные условия использования банковской ячейки будут прописаны в договоре аренды с финансовой организацией. Таким образом, передача денег через ячейку при покупке квартиры – хороший способ защиты от неуплаты для продавца и от мошеннических действий со стороны второго участника сделки для покупателя. Обращаясь в агентство «Твоя квартира», вы гарантированно защищаете себя от всех незаконных действий.