Оцените свою квартиру

Сколько стоит Ваша квартира? Узнайте!

Найдите недвижимость

Какая квартира, дом, участок Вам нравится? Выберите!

Обратите внимание

Какие партнеры у нас есть? Посмотрите сами!

Узнайте свои возможности

На какую квартиру Вы рассчитываете? Посмотрите!

Подберите вариант обмена

Какие варианты обмена Вас устроят? Подыщите!

Разместите бесплатно

Своё объявление на нашем сайте. Пришлите!

Оформление налогового вычета при покупке квартиры

Согласно российскому законодательству, каждый покупатель недвижимости, будь то квартира, дом или земельный участок, имеет право на получение части денег в размере уплаченного подоходного налога. Сумма и алгоритм ее возмещения зависят от определенной ситуации. Однако существуют конкретные правила оформления налогового вычета при покупке квартиры:

  • Вернуть можно 13% от стоимости жилья, но максимальная расчетная база ограничена 2 000 000 рублей. Соответственно, возврату подлежит до 260 000 рублей.
  • Приобретение более дешевого объекта дает возможность воспользоваться оставшейся льготой при последующих сделках.
  • Наличие долевой собственности предусматривает, что каждый дольщик претендует на возмещение в рамках своей части жилплощади.
  • При компенсации процентов по ипотеке размер выплат выше и составляет 3 000 000 рублей (отчисления – до 390 000 рублей).

Если недвижимость приобреталась до 1 января 2014 года, то налоговый вычет осуществляется единоразово, вне зависимости от того, во сколько она вам обошлась. После 1 января 2014 года вы вправе рассчитывать на многократный возврат (в пределах 260 тыс. рублей). Обращаем внимание, что по новому жилью, купленному в ипотеку, можно получить повторную налоговую компенсацию, даже если у вас уже был основной вычет по предыдущей недвижимости, приобретенной до 01.01.14 г.

Требования к претенденту на льготы:

  • российское гражданство;
  • официальное трудоустройство или иной доход;
  • подтверждение:
    • регулярной выплаты НДФЛ в качестве самозанятого специалиста;
    • отчислений, производимых работодателем из зарплаты сотрудника.

Нормы для объекта недвижимости:

  • он находится на территории РФ;
  • его будут использовать исключительно для проживания (коммерческие помещения и здания не рассматриваются).

Правовыми основаниями для оформление возврата подоходного налога выступают:

  • Покупка жилья на первичном или вторичном рынке.
  • Индивидуальное или долевое строительство.
  • Ремонтные или отделочные работы, доказанные договорами с подрядчиком, чеками и т.д.

Есть и ограничения, в соответствии с которыми вернуть деньги не удастся:

  • собственникам, купившим квартиры до 2014 года и уже воспользовавшимся льготными выплатами;
  • гражданам, полностью исчерпавшим лимит 260 000 рублей после 01.01.14 г.;
  • близким родственникам (родителям, детям, братьям/сестрам), участвующим в купле-продаже;
  • покупателям за счет средств предприятия, даже если работодателем внесена небольшая часть стоимости;
  • лицам, прибегнувшим к государственному субсидированию (материнский капитал, ипотека с господдержкой и пр.).

Таким образом, услуга недоступна, если:

  • Жилплощадь приобретена у опекунов, родственников
  • На покупку потрачены выделенные государством средства
  • Недвижимое имущество предоставлено государством либо куплено работодателем

Документы на оформление вычета за покупку квартиры

К сбору документации важно подойти ответственно. Достаточно забыть о какой-нибудь справке, недосчитаться печати либо подписи, чтобы вам отказали в налоговой. По опыту волокита может сместить сроки возмещения на следующий расчетный период.

Итак, претенденту потребуются:

  • паспорт и сканирование всех его страниц;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о регистрации права собственности (до 2016 г.) или выписка из ЕГРП;
  • документы, подтверждающие передачу денег – платежные поручения, чеки, банковские переводы;
  • свидетельство о присвоении ИНН;
  • справка о доходах 2-НДФЛ;
  • декларация по форме 3-НДФЛ;
  • заявление на имущественный вычет.

Копии должны быть четкими и иметь пометку «копия верна» с удостоверяющей подписью заявителя. Лучше также приложить оригиналы. Для подстраховки копии заверяют нотариально.

В среднем процесс занимает от 2 до 4 месяцев. В указанный период включается время, необходимое сотрудникам организации для проведения проверки поданных бумаг. Следует отметить, что она может длиться довольно долго и, как неоднократно показывала практика, иногда затягивается на год.

Если вы не намерены ждать, рекомендуем проконсультироваться со специалистами, оказывающими услуги в юридической сфере и предлагающими налоговую помощь. Для быстрого урегулирования проблемы они разработают индивидуальное решение на основе поставленной задачи и внимательного изучения ситуации. К тому же, они точно знают, какие нужны документы и где их получать.

Порядок оформления возврата

Компенсация возможна в любой момент после передачи права собственности.

Законом предусмотрены две схемы – через налоговую службу или работодателя.

В первом варианте возмещение реализуется территориальным подразделением ФНС в течение 3 лет единовременными платежами.

Второй предполагает освобождение заработной платы сотрудника от ежемесячного налога, равного 13%, до полного погашения размера льготы.

Через ФНС выплаты осуществляются в следующем году после получения выписки из росреестра. При этом заявителю возмещается и сумма за предыдущий год. Через работодателя оформление возврата налога при покупке квартиры происходит в том же году, когда она перешла к налогоплательщику. В случае одобрения инспекцией начальник уведомляет бухгалтерию о начислении зарплаты без удержания подоходного налога.