Оцените свою квартиру

Сколько стоит Ваша квартира? Узнайте!

Обратите внимание

Какие партнеры у нас есть? Посмотрите сами!

Узнайте свои возможности

На какую квартиру Вы рассчитываете? Посмотрите!

Подберите вариант обмена

Какие варианты обмена Вас устроят? Подыщите!

Разместите бесплатно

Своё объявление на нашем сайте. Пришлите!

Отправьте нам заявку

Какую информацию Вам предоставить? Напишите!

Оформление покупки квартиры в новостройке и на вторичном рынке в целях инвестиций

Вложение в недвижимость – давно не редкость, а напротив, очень выгодная сделка. Прежде чем совершить этот шаг, следует определиться, какие объекты, предлагаемые современным рынком, рентабельны и с помощью какого жилья вы будете получать доход. Ведь это основной момент в данной схеме. Мы, в свою очередь, поможем вам во всем разобраться.

Варианты инвестирования

Основная цель при приобретении инвестиционной недвижимости – заработок, в связи с чем появилось множество вариантов оформление покупки квартиры. Расскажем о самых распространенных.

Вложение средств для последующей сдачи в аренду

Такой способ инвестирования занимает высокие позиции, поскольку сводит риски к минимуму. Большим преимуществом является то, что им могут воспользоваться люди, не разбирающиеся в бизнесе подобного рода. Кажется, здесь нет никаких сложностей: купил и сдал в аренду. Но с другой стороны важно создать комфортные условия для того, чтобы вызывать интерес у квартиросъемщиков.

Следует тщательно подбирать район, а также определиться – будет это элитное жилье или эконом класса. Решение нужно принять до покупки. Как показывает практика, «промахнуться» почти нереально, так как спросом пользуется любая недвижимость.

Среди недостатков такого инвестирования отметим то, что покупателю придется самому решать вопросы с арендаторами. Это значит, он должен следить за порядком, при необходимости делать ремонт, оплачивать коммунальные услуги и прочее. Еще одним минусом считается медленная окупаемость арендованных квартир. В среднем она растягивается на 10-15 лет. Но ее владелец ежемесячно получает стабильную прибыль.

Есть вероятность приобретения инвестиционного жилья в кредит. Такой способ актуален для людей, которые хотят оставить квартиру в наследство. К примеру, они совершают покупку в кредит и гасят его за счет получения дохода от аренды. При этом средств от нее у них не остается, но когда долг закрывается, в большинстве случаев она достается в наследство.

Покупка квартиры в новостройке

Такой вариант – один из самых простых. Он предполагает оформление документов на начальной стадии строительства дома, и уже спустя несколько лет реализацию готового жилья. При этом не нужно искать арендаторов и делать ремонт. Опытные инвесторы знают массу методов выгодного вложения денег. Так, они берут недвижимость у подрядчика по низкой стоимости, а продают ее уже со свидетельством на право собственности. Подобный подход освобождает будущих владельцев от бумажной волокиты, которая может затянуться.

Часто застройщики делают большие скидки инвесторам, которые покупают в их домах несколько квартир сразу. Соответственно, приобретаются они по сниженной цене, а продаются по рыночной, в зависимости от их ликвидности, локации, состояния и других особенностей.

Существенный недостаток этого инвестирования – зависимость от строительства. Например, оно может идти очень медленно или вовсе остановиться, как говорят – «заморозиться». Есть вероятность, что застройщик обанкротится. Поэтому если вы хотите вложиться в покупку квартиры в новостройке, тщательно изучите застройщиков или обратитесь за помощью в риэлторское агентство.

Покупка жилья с последующим переоборудованием в коммерческую недвижимость

В каждом городе можно увидеть жилые высотные здания, на первых этажах которых располагаются магазины, салоны красоты, парикмахерские, кафе и др. Это и называется инвестированием в коммерческий объект путем приобретения жилой площади. Плюс – аренда таких помещений стоит на порядок больше. Минус – нужно иметь немалую сумму для осуществления перепланировки, оформления документов, проведения дополнительных коммуникаций и пр. Кроме того, одного желания купить квартиру и переделать ее в привлекательное для арендаторов помещение, мало. Нужно хорошо разбираться в коммерческой недвижимости и иметь четкий бизнес план.

Но время диктует свои правила, и сегодня большинство первых этажей новостроек сразу отводят под коммерческие помещения.

Важные критерии выбора квартиры для инвестиций

Цена.

Прежде всего, решите, какую сумму вы готовы потратить. Не растягивайте бюджет в попытках охватить весь рынок по смехе «+- 1 км». Если приходится использовать заем, он должен быть не больше 1/5 от стоимости недвижимости. В противном случае она не станет такой прибыльной, как хотелось бы. В целом, цена является одним из основных критериев выбора.

Локация.

Второй по важности фактор – расположение. За последнее время значительно расширились географические границы. Можно встретить совсем неожиданные предложения, поэтому не пренебрегайте консультацией агента и параллельно изучайте аналитику независимых рыночных экспертов. Некоторые, заслуживающие внимания объекты, иногда находятся в рамках закрытых продаж.

Учитывайте транспортное сообщение и инфраструктуру. Супермаркеты, детские сады, школы, палисадники и аллеи для прогулок должны размещаться в пешей доступности от дома.

Стоимость коммунальных услуг.

В некоторых районах столицы (ближе к центру) оплата жилья достигает 600 рублей за 1 квадратный метр. Да, в это сложно поверить, учитывая, что купить его можно за небольшую сумму (по московским меркам).

Ликвидность.

Вне зависимости от того, покупаете вы квартиру с целью инвестирования либо просто для себя, стоит узнать предполагаемую стоимость аренды и прогноз относительно ее цены на два-три года вперед. В наибольшей степени это актуально для возводящихся домов. Зачастую сроки сдачи объектов в эксплуатацию затягиваются, поэтому, приобретая жилье, продумайте, как будете его продавать.

Этажность и планировка.

Не рекомендуем рассматривать помещения ниже третьего этажа. Можно обратить внимание на второй, если цена будет снижена на 20-25%, по сравнению с другими вариантами в том же доме, а окна выходить на зеленый двор. Также учитывайте уровень инсоляции. На кухне обязательно должно быть окно, даже в случае планировки под студию. Если нет отделки, осмотрите стояки. Высоко ценится хорошо обустроенный двор с детскими площадками.

Скорость заключения сделки.

Не спешите подписывать какие-либо документы, если владеете неполной информацией о квартире, полученной от непроверенного источника. Тем более не вносите задаток. Не поддавайтесь минутным порывам, подумайте пару дней, взвесив все против и за. Впадать в долгие раздумья тоже не стоит. Когда все устраивает, все проверено на юридическую чистоту – не медлите, действуйте решительно. Сбалансированные по всем параметрам объекты на рынке долго не задерживаются. Хорошие инвестиционные лоты в новостройках разлетаются как «горячие пирожки» (3-4 месяца). А покупка квартиры на вторичном рынке происходит еще быстрее (2 месяца).

Как не совершить ошибок?

Большинство инвесторов тщательно изучают потребителей. По последним данным наиболее ликвидной считается малогабаритная квартира, которая, прежде всего, привлекает покупателей своей ценой. Потом рассматриваются местоположение, инфраструктура и др. Можно сделать вывод, что эти инвесторы выбирают однокомнатное жилье. Однако подобное решение не совсем верно:

  • Выбирая квартиру от застройщика, многие обращают внимание только на низкие цены. Такие предложения часто оборачиваются долгостроем.
  • Дешевые объекты обычно располагаются далеко от центра. А они даже после полной отделки ненамного прибавляют в цене.

К еще одному нюансу, с которым могут столкнуться инвесторы, отдав предпочтение некачественному жилому комплексу – это девелоперы. Что это или кто это? Дело в том, что к концу строительства при неудачном расположении дома не все квартиры распродаются, и заниматься ими будут именно девелоперы. Они преследуют свои цели и могут занижать стоимость, а это придется делать и инвестору.

Наиболее востребованы объекты, находящиеся в хорошо развитых районах. Преимущественно их можно встретить в новостройках, и они будут иметь небольшие габариты. Конечно, востребован эконом класс. Вкладываются в него еще на этапе строительства котлована. В результате продать в таком доме жилье можно за сумму, на 30-60% превышающую покупку.

Люди, которые хотят приобрести дорогостоящую недвижимость, в основном рассматривают свободные планировки, без комнатных перегородок. Если выбирают из предложений эконом класса, стремятся купить полностью готовый вариант.

Вы не уверены в своих знаниях, но хотите приобрести квартиру в новостройке? Закажите сопровождение покупки в агентстве недвижимости. Риэлторы подробно расскажут вам о порядке оформления сделки, подготовят необходимые документы и помогут разобраться с любыми возникающими вопросами. В целом, вложение средств в жилье – выгодное и прибыльное дело. Но оно станет таковым только тогда, когда объект будет выбран правильно.

Продажа инвестиционной квартиры

А как же выгодно продать инвестиционное жилье, тем более на падающем рынке, и при этом не продешевить? Рекомендуем ознакомиться с некоторыми моментами.

Продажа недвижимости непосредственно перед сдачей дома с небольшой скидкой.

В этом случае важно «попасть в колею». Вы находитесь на такой стадии, при которой здание уже возведено, а цены приближены к максимальным. Но! Не должен быть подписан акт приема-передачи. В противном случае реализация не будет возможной ни по договору переуступки в рамках ДДУ, ни по договору купли-продажи.

Также стоит уделить внимание числу конкурентоспособных предложений: если застройщик продает несколько аналогичных объектов, то предложение скидки – вполне оправданное действие продавца. Но чаще всего ко времени сдачи дома основной объем квартир реализован, поэтому продажа ликвидного варианта не будет нуждаться в ценовых корректировках. Наоборот, она станет выгодным инвестиционным действием, поскольку, чем ближе строительство подходит к концу, тем выше цены.

Смирение с потерями.

Конечно, все инвесторы хотят получить максимальную сумму от продажи своей недвижимости. Но редко у кого получается осуществить сделку без финансовых потерь. И с этим нужно смириться, иначе продажа затянется на годы. Сегодня – не самое лучшее время для инвесторов. Рынок неумолимо разрастается, число предложений от застройщиков достигает своего апогея. При таких условиях вложившийся в новостройку человек является конкурентом застройщиков. Кроме того, в отличие от девелопера, располагающего большим набором инструментов для привлечения покупателей (реклама, акции и пр.), инвестор может предложить только скидку.

Отделка как огромный бонус.

У частного продавца все же есть один действенный метод – отделка квартиры. Только небольшая часть новостроек Москвы может предоставить жилье с ремонтом. Спрос на отделанные объекты довольно высок, что обуславливает период кризиса, когда снижается платежеспособность населения и многие граждане стремятся купить полностью готовый для проживания вариант. А учитывая, что некоторые новострои идут даже без межкомнатных перегородок, выравненных полов и др., шансы инвестора возрастают.

Само собой ремонт отнимает немало времени, сил и денег. Кроме того, не все покупатели готовы долго проживать на съемной квартире в ожидании окончания ремонта в купленной. Поэтому жилье с отделкой очень востребовано. Безусловно, она может быть недорогой, иначе инвестору придется вносить свой доход. Прежде всего, нужно высчитать примерную сумму ремонта и принять решение в соответствии с полученными цифрами. Если же застройщик сам предлагает отделку, соревноваться с ним почти не имеет смысла. То же относится и к девелоперу.

Ориентир на потребности покупателя.

В процессе продажи инвестиционного жилья некоторые риелторы предлагают инвесторам взглянуть на него глазами покупателей. В нестабильной экономической ситуации, когда приходится экономить, а люди боятся брать кредиты, хороший ремонт – еще не все. При таких обстоятельствах экспозиционные сроки существенно сократятся, если объекту можно присвоить категорию – «заезжай и живи». То есть желательно наличие мягкой мебели и техники. Несмотря на то, что это требует определенных вложений, подобная квартира эконом класса продастся быстрее и по более высокой стоимости.

Грамотное продвижение.

На данном этапе необходимо сделать так, чтобы о вашей квартире узнало как можно больше потенциальных покупателей. В арсенале частного продавца немного методов продвижения своего объекта, но они все же есть. Например, можно воспользоваться такими работающими инструментами, как сайты бесплатных объявлений или базы недвижимости. Они популярны и у профессиональных риелторов, и у частников. Также не стоит забывать и о рекламе в социальных сетях, что на сегодняшний день весьма актуально.

По словам профессиональных агентов, половину успеха обеспечивает правильная подача информации: текст объявления должен лаконично описывать все достоинства объекта. Инфраструктура, расстояние до метро, вид из окна, ремонт и отделка – это все сделает вашу квартиру максимально привлекательной для потенциальных покупателей еще на этапе просмотра лотов.

Многие риелторы советуют не экономить на фоторяде, тем более, если есть, что показать. Как известно, первое впечатление на то и первое, что производится единожды, поэтому фотографии следует делать профессионально, преподнося все достоинства в максимально выгодном ракурсе. Некоторые лоты класса премиум сопровождаются видеорядом. Короткий ролик выкладывается в социальных сетях или же отправляется заинтересовавшимся клиентам по электронной почте.

Подводя итог, хотелось мы отметить, что продавцам, которые хотят реализовать инвестиционное жилье, не стоит забывать о реалиях современного рынка и питать иллюзии о сверхдоходе. Оформление покупки или продажи инвестиционной квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке требует определенного уровня знаний, четкого порядка действий и, конечно, терпения и рассудительности.