Оцените свою квартиру

Сколько стоит Ваша квартира? Узнайте!

Найдите недвижимость

Какая квартира, дом, участок Вам нравится? Выберите!

Обратите внимание

Какие партнеры у нас есть? Посмотрите сами!

Узнайте свои возможности

На какую квартиру Вы рассчитываете? Посмотрите!

Подберите вариант обмена

Какие варианты обмена Вас устроят? Подыщите!

Разместите бесплатно

Своё объявление на нашем сайте. Пришлите!

Оформление и сопровождение сделок с недвижимостью.

К процедуре оформления сделки с недвижимостью надо отнестись максимально внимательно. Попытка сэкономить на квалифицированных услугах приводит к тому, что мы становимся жертвами мошенников и можем остаться без квартиры и денег. Сопровождение сделки с юридической стороны позволит сократить степень риска и грамотно осуществить процедуру оформления с соблюдением всех норм законодательства.

Какие услуги осуществляют наши специалисты при сопровождении сделки с недвижимостью?

  • консультации по вопросам жилищного, гражданского, семейного, наследственного права в части, которая касается сделок с недвижимостью на любом этапе;
  • бесплатную оценку рыночной стоимости квартиры, реализуемую как по телефону, так и с выездом агента непосредственно к клиенту;
  • рекламу объектов недвижимости;
  • оперативный подбор квартиры по запросу клиента;
  • ведение переговоров с представителями другой стороны;
  • помощь в покупке квартиры или дома по любой программе на выбор клиента: кредит, жилищные субсидии, ипотека, государственные жилищные сертификаты;
  • юридические консультации;
  • оформление следующих юридических процедур:
    • приватизации квартиры или дома,
    • договоров ренты квартиры,
    • дарения квартиры или дома,
    • наследства на любую жилую недвижимость,
    • предварительного договора об авансе или задатке, предложенного другой стороной, и его изменение с учетом интересов клиента;
  • консультации по сбору документов для проведения сделки с недвижимостью;
  • восстановление правоустанавливающих документов в случае их потери, получение справок и выписок из ЕГРП (единого государственного реестра прав) на недвижимое имущество;
  • проверку пакета документов, требуемого для проведения сделки;
  • оценку рисков в случае приобретении определенного жилого объекта;
  • составление договоров (в том числе и нестандартных) отчуждения недвижимого имущества различной сложности, а именно:
    • купли-продажи,
    • дарения,
    • мены;
  • определение долей;
  • подачу договора отчуждения и сопутствующих документов на регистрацию в управление Росреестра по Москве и Московской области и их получение;
  • регистрация свидетельств о наследстве, договоров залога, справок ЖСК;
  • обеспечение правильности взаиморасчетов между сторонами (заказ банковских ячеек, контроль закладки и получения денег в банке и т.п.);
  • сопровождение сделки, если продавец и покупатель самостоятельно нашли друг друга.

На что следует обратить внимание при продаже квартиры, полученной по наследству?

Мы оказываем услуги по вступлению граждан в наследство. Наши клиенты будут избавлены от забот, связанных со сбором необходимой документации. Часто люди, получив квартиру в наследство, хотят продать её, однако, стоит подождать, пока пройдут полгода, установленные законом. Существует 2 вида наследства: наследство по закону и по завещанию, которое является посмертным волеизъявлением. При каких обстоятельствах люди обычно составляют завещание?

  • если много наследников,
  • если есть определенный человек, которому хотят завещать имущество, но права которого не учтут при наследовании по закону,
  • если объектов имущества много, и важно их распределить таким образом, чтобы впоследствии избежать ссор.

При отсутствии завещания наследство будет делиться по закону в порядке очереди. К первой очереди относятся такие наследники, как родители, дети и супруги. Ко второй братья и сестры, бабушки и дедушки. Третью очередь составляют дяди и тети. И так далее по степени отдаленности родства (прадедушки, двоюродные внучки и т.д.). Если существует хотя бы один наследник предыдущей очереди, то наследникам последующих очередей наследство не достается. Помимо этого, в Гражданском кодексе есть статья о праве на обязательную долю в наследстве. Ее, вне зависимости от завещания, получают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг или родители завещателя, а также иждивенцы, сожительствовавшие с ним и не менее года до смерти завещателя находившиеся на его обеспечении. Независимо от содержания завещания, каждый из этой группы получит не меньше половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону.

Какие сложности существуют при расселении коммунальных квартир?

Наиболее сложной сделкой с недвижимостью является расселение коммунальных квартир. Именно поэтому для ее эффективной реализации следует обратиться в проверенную организацию, в число которых входит агентство недвижимости «Твоя квартира».

  • Расселение коммунальных квартир производится по следующей схеме: сначала продажа квартиры и только потом приобретение отдельного жилья для каждого владельца комнаты в коммуналке. При расселении коммунальных квартир, как правило, большинство собственников сталкиваются с проблемой поиска наиболее подходящего жилья за вырученные средства. Специалисты агентства недвижимости «Твоя квартира» рады предложить свои услуги, касающиеся получения ипотечного кредита, или помощи в рассмотрении вариантов переезда в Подмосковье.
  • В этом случае сложность проведения сделки заключается в том, что практически невозможно найти владельца сразу нескольких квартир, который готов обменять их на коммуналку, если даже она будет расположена в хорошем доме.
  • Первым наиболее важным условием при расселении коммунальных квартир, которое следует учитывать, является реальная стоимость жилья, потому что не все собственники в состоянии за вырученные деньги купить себе приличное отдельное жилье. В итоге, для наиболее точной оценки стоимости жилья лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые работают в агентстве недвижимости «Твоя квартира».
  • Помимо вышеперечисленных аспектов, первостепенным для расселения коммунальных квартир является получение согласия всех собственников.

Если хотя бы один из владельцев изменит свое решение, дело приостановится на неопределенный срок. Для того чтобы избежать этого, рациональнее всего заключить договор собственников на начальных этапах сделки.

  • Расселение коммунальных квартир напрямую связано с распределением вырученных средств. На данном этапе между собственниками часто возникают ссоры, которые также тормозят ход сделки. В связи с этим следует заранее, на основе документов и закона обсудить, а лучше юридически оформить долю каждого собственника.
  • Для того чтобы осуществить процедуру купли-продажи коммунальной квартиры необходимо собрать полный пакет документов от каждого собственника и проверить юридическую чистоту комнат. Помощь в сборе всех необходимых документов и оформлении собственности готовы оказать специалисты агентства недвижимости «Твоя квартира» на приемлемых условиях и за короткие сроки.

С чем можно столкнуться при оформление приватизации квартиры?

Приватизация – это процесс разгосударствления собственности. Согласно закону РФ «О приватизации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность жилья в порядке приватизации в муниципальном и государственном жилищных фондах социального использования. Правом бесплатной приватизации воспользоваться можно только один раз.

Сегодня оформление приватизации квартиры производится в отделениях Департамента жилищной политики в режиме «одного окна». На сбор документации для приватизации квартиры предоставляется срок, равный 60 рабочим дням с момента подачи заявления. Для оформления этой сделки необходимо предоставление:

  • документов, удостоверяющих личность всех граждан, которые зарегистрированы в квартире на момент приватизации и их ксерокопия;
  • экспликации на квартиру из БТИ и кадастровый план;
  • договора социального найма (оригинал);
  • ордера или выписки из распоряжения (оригинал);
  • выписки из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента выдачи ордера;
  • справки о дате постройки дома;
  • справки о состоянии лицевого счета.

Лица, которые решили не принимать участия в приватизации, обязаны оформить и заверить отказ установленной формы у нотариуса. Стоит отметить, что госпошлина за регистрацию права собственности составляет 500 рублей. Каждому собственнику необходимо предоставить оплаченные квитанции.

Бывают случаи, когда для оформления приватизации квартиры необходимо предоставить гораздо больше документов. К примеру, если подается заявление на оформление приватизации квартиры, прописка в которой зарегистрирована после 1 июля 1991 года, человеку следует предоставить справки с предыдущих мест жительства, подтверждающие то, что он не участвовал в подобной процедуре. Помимо справок требуются выписки из домовой книги по всем адресам.

Если у участников приватизации менялись паспорта, для ее оформления нужно предоставить справки, регистрирующие эту замену. Если с приватизируемой площади были выписаны дети, не являющиеся совершеннолетними на момент оформления процедуры, потребуется выписка из домовой книги по их настоящим адресам. Справка из БТИ об идентификации адреса объекта капитального строительства по актуальному адресу понадобится в том случае, если в период проживания в квартире изменилось название улицы.

Существует вероятность отказа в оформлении приватизации квартиры в следующих случаях:

  • если отсутствуют права муниципалитета на жилье;
  • если в должном порядке не утверждены перепланировки, которые повлекли за собой изменения в технических параметрах жилья;
  • если поданы утратившие силу, поддельные или не соответствующие действительности документы;
  • если во время оформления приватизации один из членов семьи выбыл, то есть был зарегистрирован по другому месту жительства, скончался и др.

Неподготовленный и не осведомленный обо всех юридических тонкостях человек при оформлении данной процедуры затратит много средств и времени. И нет никаких гарантий, что проведя долгие часы в очередях и собрав требуемый пакет документов, он не получит отказ из-за какой-то незначительной оказии, о которой даже не подозревал. Агентство «Твоя квартира» предлагает свою помощь в оформлении приватизации квартиры за максимально сжатые сроки.

Наше агентство осуществляет все операции (кроме аренды квартир) по любым направлениям. К ним относятся вторичное жилье, коммерческая недвижимость в Москве и Московской области, загородная недвижимость. Решение любого вопроса в области недвижимости мы предлагаем начать с БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ. Опытные специалисты готовы проконсультировать Вас по телефону 8 (495) 374-64-64 и в офисе агентства: м. "Аэропорт", Лениградский проспект д.68 стр24. Мы работаем с 9:00 до 21:00 без выходных.