Оцените свою квартиру

Сколько стоит Ваша квартира? Узнайте!

Обратите внимание

Какие партнеры у нас есть? Посмотрите сами!

Узнайте свои возможности

На какую квартиру Вы рассчитываете? Посмотрите!

Подберите вариант обмена

Какие варианты обмена Вас устроят? Подыщите!

Разместите бесплатно

Своё объявление на нашем сайте. Пришлите!

Отправьте нам заявку

Какую информацию Вам предоставить? Напишите!

Независимая оценка недвижимости

Рыночная стоимость квартиры - это вероятная цена ее продажи, которая зависит от параметров жилья и текущей ситуации на рынке недвижимости. Специалисты компании «Твоя квартира» ежедневно сопровождают множество сделок, связанных с куплей-продажей жилья в Москве и Московской области. Большой опыт ведения дел позволяет нам всегда иметь актуальнейшую информацию относительно ценообразования. Мы всегда можем подробно объяснить как оценивается стоимость квартиры при продаже, при наследовании, при разделе имущества.

В каких случаях требуется независимая оценка квартиры и прочей жилой недвижимости?

Это обязательная процедура при проведении следующих действий:
Взятие банковских кредитов под залог жилой недвижимости;
Взятие ипотечного кредита;
Страхование жилых объектов;
Получение компенсации по договору страхования в случае ущерба имущества после затопления, пожара и т.д.;
Разрешение различных имущественных споров, например, раздел имущества;
Оформление наследства и вступление в право наследования;
Исчисление размера налоговых выплат на собственность;
Внесение жилой недвижимости в уставной капитал компании и т.д.

Достаточно распространенной и весьма востребованной услугой в Москве является оценка рыночной стоимости квартиры или комнаты. При ее проведении следует учитывать ряд особенностей.

Критерии оценки недвижимости:

  • Транспортная доступность квартиры. По стоимости проигрывают объекты, расположенные далеко от метро. В Подмосковье же выгодно приобретать дома, находящиеся рядом с ж/д станциями. Обращая внимание на состояние дорожно-транспортных развязок, загруженность дорог и большое количество пробок, хорошее расположение квартиры предполагает меньшее время, затрачиваемое на поездку до работы или места учебы и обратно.
  • Качество и год строительства дома. Следует отметить, что кирпичное здание лучше, чем панельное. Исходя из этого, цена на квартиры с одинаковым метражом, расположенные в одном и том же районе столицы, отличается на 10-25 % в зависимости от того, в кирпичном или панельном доме находится жилье. До сих пор более востребованы квартиры в сталинских домах, так называемые «сталинки», и, напротив, пользуются меньшим спросом "хрущевки".
  • Состояние объекта недвижимости. Наличие исправных коммуникаций и капитального ремонта всегда будет повышать стоимость недвижимости. Однако дорогостоящий ремонт и обновленный дизайн не всегда себя оправдывают, ведь каждый хозяин хочет переделать помещение согласно своим предпочтениям. Помимо технического состояния квартиры, важно учитывать и состояние подъезда.
  • Этажность. Цена может быть снижена из-за расположения жилья на первом или последнем этажах. В новостройке над последним этажом всегда находится технический этаж, таким образом, этот недостаток таковым уже не будет.
  • Дополнительные площади, балконы и лоджии, дополнительные санузлы, гардеробные комнаты, холл.
  • Планировка и площадь кухни. Кухни размером менее 10 м2 уже считаются маленькими.
  • Окружающая среда и существующая инфраструктура. К примеру, наличие парка или сквера, детской площадки будет преимуществом жилья. Детский сад, школа, спортивные площадки, находящиеся рядом с домом, тоже увеличивают востребованность жилья. Наличие охраняемой или даже подземной стоянки, возможность покупки места для парковки также будут важным фактором оценки недвижимости.
  • Стоимость комнат и долей. Чтобы оценить долю в квартире, лучше прибегнуть к помощи эксперта в сфере недвижимости, поскольку только он сможет учесть все факторы, присущие данному типу собственности. Расчёт стоимости доли требует специфических знаний, которыми обладает только настоящий профессионал.

Оценить рыночную стоимость своей квартиры Вы можете уже сейчас.

На сколько увеличивают или снижают цену квартиры различные факторы и методы оценки?

  • Существенное влияние (около 30-50 %) оказывают местоположение квартиры и ее удаленность от метро, что актуально для зданий одного года и типа.
  • Вторичка дешевле, чем новостройка. В случае с новыми домами цена повышается на 10-20 % после оформления документов, подтверждающих право собственности.
  • Последние и первые этажи снижают цену на 5-10 % и 10-15 % соответственно. Недостаток расположения квартиры на первом этаже можно превратить в выгодное достоинство путем сдачи помещения в аренду, предварительно переведя его в нежилое.
  • Если на момент продажи квартира не имеет ни физических, ни юридических обременений, то есть, владельцам не нужно искать другое жилье, вывозить имущество, выписываться и т. д., стоимость недвижимости увеличивается на 5-10 %.
  • Позвонив по телефону в агентство, можно уточнить предварительную стоимость жилья. В целях более точной независимой оценки рыночной стоимости необходим выезд риелтора на объект.

Свяжитесь с нашими экспертами для получения точной оценки квартиры в Москве или Подмосковье. Результаты экспертизы обычно состоят из многих данных и заносятся в отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, который может состоять из нескольких десятков страниц.