Оцените свою квартиру

Сколько стоит Ваша квартира? Узнайте!

Найдите недвижимость

Какая квартира, дом, участок Вам нравится? Выберите!

Обратите внимание

Какие партнеры у нас есть? Посмотрите сами!

Узнайте свои возможности

На какую квартиру Вы рассчитываете? Посмотрите!

Подберите вариант обмена

Какие варианты обмена Вас устроят? Подыщите!

Разместите бесплатно

Своё объявление на нашем сайте. Пришлите!

Комнаты/доли в квартире в Москве и Московской области

Найдено объектов:10, показано на карте:10
 
Поиск недвижимости по карте
Цена: от до руб.
Количество комнат: от до
Общая площадь: от до м2
До метро: от до мин.

Предложения по административным округам

ЗАО ЦАО САО ЮАО ЮЗАО ВАО СВАО ЮВАО СЗАО

Сортировать по:
10 предложений

Покупка доли в квартире в Москве и области

Отличным инвестиционным вложением является недвижимость, которая остается самым ликвидным капиталом. Она практически никогда не снижается в цене, помимо этого, ей можно управлять по своему усмотрению: продавать, обменивать, дарить, предоставлять в залог при кредитовании и т.д. Большинство людей предпочитает купить долю в квартире, поскольку она существенно дешевле многокомнатного жилья, особенно в Москве.

Несомненным преимуществом такой покупки считается прописка со всеми сопутствующими льготами. Даже если приобретенные «квадратные метры» не подходят для большой семьи, ее члены смогут пользоваться разными социальными благами мегаполиса. К ним относят:

  • обучение детей в хорошей школе,
  • получение пособий и субсидий,
  • медицинские услуги и др.

Еще одним важным плюсом признается вероятность постепенного выкупа всего помещения по праву собственника. При этом человек, владеющий одной долей, сможет более выгодно приобрести остальные. Кроме того, обладатели других частей не смогут продать их третьим лицам без согласия своих соседей.

Этапы процедуры

  1. Сначала, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, необходимо известить каждого субъекта долевой собственности о предстоящей сделке. Во избежание данного шага некоторые риелторы предлагают оформить договор дарения. Но не следует на это соглашаться, ведь в будущем можно столкнуться с серьезными проблемами.
  2. Затем рекомендуется попробовать договориться с остальными участниками, к примеру, о выкупе имущества или обмене всей площади на альтернативный вариант.
  3. Если сособственники откажутся содействовать, в течение месяца лот выставляется на продажу. Главную роль в поиске покупателей играет хорошая реклама и средства массовой информации.
  4. Когда покупатель найден, подготавливается пакет документации и составляется контракт. Сегодня соглашение заключается только через нотариуса, а все расчеты проводятся через банк.
  5. Наконец, документы отвозятся для госрегистрации перехода права собственности. Срок его одобрения по нотариально заверенным сделкам не превышает 3 дней.

Определение стоимости

Факторы, которые нужно учитывать:

  • Занимаясь подобным мероприятием, надо быть готовыми к тому, что при реализации квартиры целиком вы бы получили больше денежных средств. Если же хотя бы один дольщик уклоняется от предложения, то целесообразно найти альтернативу.
  • У вас есть комната, соответствующая размеру доли. Первостепенные условия такого подхода – возможность закрывания жилплощади на ключ, свободный доступ в само помещение и отсутствие конфликтных ситуаций.
  • В противном случае стоимость рассчитывают исходя из рыночной, но со скидкой 50%.
  • Когда покупателем является сосед, можно поторговаться (в разумных пределах) и стать обладателем финансового бонуса.

Адекватная оценка должна производиться специалистом, по аналогии с коммуналкой. Но напомним, что это совершенно разные понятия с юридической точки зрения, и зачастую довольно трудно очертить границы данного «виртуального» имущества.

Принудительный выкуп

Согласно ст. 252 ГК РФ, он выполняется, если:

  • Доли сособственников незначительные (факт устанавливается судом из внутренних побуждений).
  • Части не могут быть реально выделены (за исключением земельных владений).
  • Соседи не заинтересованы в использовании общего жилья.

При подаче иска осуществляется рыночная оценка, и подтверждается платежеспособность путем внесения требуемой суммы на депозитарный счет УСД (Управления судебного департамента) по конкретному субъекту РФ или предоставления выписки из банка. Без этого вам будет отказано.

Подводные камни

Любые сложности связаны с нежеланием участников идти навстречу, даже если они не планируют выкупать объект. Например, они уклоняются от получения извещения. В результате зарегистрировать сделку не удается, так как нет ни письменного отказа владельцев, ни подтверждения доставки сообщения.

Еще хуже, когда неизвестны адреса других сособственников и, соответственно, им невозможно направить уведомление. В этой ситуации законом разрешено отправить письмо по последнему установленному местожительству. Однако не исключено, что обладатели других частей, фактически не получившие извещение, попытаются оспорить процедуру в суде.

Что делать в названных случаях? Продавцу необходимо просто собрать максимальное количество доказательств, что он осуществил все от него зависящие мероприятия для оповещения соседей. Это позволит отстоять в судебном порядке свое право при возникновении спора.

Также другие владельцы могут намеренно затягивать процесс, для чего они дают заведомо ложное согласие на отчуждение. Когда же срок подачи документов на регистрацию истекает, они отказываются от своих первоначальных договоренностей.

Словом, передача имущества всегда сопровождается переговорами, сбором документов, судебными исками и множеством формальностей, соблюсти которые помогут опытные специалисты. Только они постараются учесть каждый нюанс: проживание несовершеннолетних, наличие ипотеки, раздел комнаты между супругами и пр.

Помощь профессионалов

Важно отметить, что продажа такой «жилплощади» и в столице, и в Подмосковье – одна из самых сложных операций, прежде всего, в связи с нечестными собственниками и риелторами, предлагающими клиентам фиктивную прописку или работающими по иным мошенническим схемам. Поэтому для решения вопроса лучше обратиться к услугам надежного агентства, где подберут оптимальный вариант и оформят его в соответствии с действующими законами РФ.

Желание купить комнату также является нередким в наше время. При ограниченном бюджете выбор отдают в пользу коммуналки. Комфорт проживания в данном случае находится на низком уровне, но цена за 1 кв.м весьма удивляет. Метраж варьируется в пределах 17-25 кв.м. Возможное количество семей – семь или восемь.

Более благоприятными считаются условия стандартного жилья, например, четырехкомнатного. Чем меньше помещений, тем ниже число соседей. Продажа обычно осуществляется в спальных районах. На стоимость влияют:

  • размер имущества и срочность его реализации;
  • тип дома, его местоположение, этажность;
  • площадь и состояние недвижимости;
  • присутствие балкона/лоджии;
  • наличие заверенного отказа других дольщиков от права выкупа;
  • регистрация/проживание недееспособных лиц и т.п.

В нашем каталоге собраны самые актуальные объявления. А узнать, сколько стоит тот или иной лот, помогут наши менеджеры.